深圳加大力度规范商品房销售
7月13日，深圳市国土房产局、工商局和物价局联合发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，称要对销售过程中的违法违规行为进行严厉惩处，重点打击开盘前内部认购、开盘后囤积房源、不明码标价、炒卖楼花等违规行为。
在“深圳市国土房产局房源公示系统”中，消费者以后上网不仅能查到楼盘的销售数量和新房的销售状态，价格也将在此系统中明示。通知中规定，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后开始售房时，必须在售楼处醒目位置悬挂或张贴《商品房价目表》，并在“深圳市国土房产局房源公示系统”中明示价格。
通知对有助于抬高房价的行为进行了严格限制。通知要求，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前，禁止内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等行为，禁止发布项目销售广告，禁止收取任何预订性质款项；取得预售许可之后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。“深圳市国土房产局房源公示系统”中显示为“期房待售”的房源，不得无故拒售。
通知还要求，房地产开发企业与购房者签订的“认购书”、“房地产买卖合同”，应使用从“深圳市一手房网上销售系统”下载的全市统一的示范文本，不得使用手写文本。“认购书”、“房地产买卖合同”签订后，不得随意变更或解除。
此外，“炒卖楼花”行为在通知中明确被禁止。国土资源局的有关人士和业内分析人士均表示，后续还会有相关政策出台。（记者 孟繁龙）
深圳三部门采取措施进一步规范商品房销售行为
新华网深圳７月１３日电（记者
何广怀）根据深圳市国土、工商和物价管理部门１３日联合发布的通知，深圳将采取措施进一步规范商品房销售行为，严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为，促进房地产市场健康发展。
半年涨了四成 深圳楼价演绎“特区速度”
深圳高涨的房价让普通购房者望而生畏 资料图片
据有关统计，2006年全年深圳平均房价为每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均价达每平方米1.06万元，而6月份的成交均价升至1.45万元以上。在全国70个大中城市的房价上涨排名中，一直居于前列。
其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。
……
如今深圳房子不愁卖的现象愈演愈烈。地产商几乎不参加展会推介新盘、不做样板间、不做广告、开盘即售罄。但销售后的楼盘又时而发生各类问题，如客户退订、不符合银行贷款条件等等，再或多或少推出一定数量的新房出来。如今人们开始心存疑虑——是购房者方面出现了问题，还是开发商当初就没有售完，故意制造紧张气氛？
持续上涨的房价引发多空双方的激辩，“崩盘说”和“再涨十年说”针锋相对，多数消费者则一头雾水。有关深圳楼市被大量游资炒作的话题也不绝于耳。深圳市如今对楼市基本趋势的总体判断是上涨过快，并从7月起加大调控力度，严格规范市场，力求遏制楼价上涨中的非市场炒作因素。[阅读全文]
调控拳连环出击
深圳政府能否按住楼市牛头
飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线 资料图片
飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线，也考验着深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市场自身调节价格的深圳市政府，近日打出频密的组合拳调控楼市。
最新的举措是，深圳国土房产局和国家外汇管理局深圳分局日前联合发文，对境外机构和个人在深购买商品房严格规范。此举欲遏制以港资为主的外来资金汹涌入
深购房，再度推高房价的势头。
深圳市市长许宗衡调研深圳楼市现状后表示，“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”此后，深圳楼市调控措施接踵而至。
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>>>>四问深圳楼市
深圳房价何去何从
深圳高企的房价让怀揣梦想的年青人不得不说“再见”
资料图片
当记者询问地产界人士，如何看待深圳目前房价时，得到的回答都是“看不懂”。深圳作为中国最特殊的城市，毗邻香港，一城两界，移民为主，游资旺盛……其高企楼价之下交织着太多错综复杂的因素。
然而，对焦虑的购房者来说，却有太多问题需要答案，其中四个争论极为激烈的问题，或许决定着深圳楼市何去何从。
深圳房价是否高得离谱？
深圳市领导曾对房价上涨作出过解释，认为深圳处于发达地区，消费层次比较高，基础设施环境比较好、居住环境比较好；深圳毗邻香港，两地交通十分便利；随着深圳的产业结构和城市布局调整，特区内土地、房产难免呈现“物以稀为贵”的特征。
深港融合会导致房价接轨吗？
照此趋势，深圳的房价是否会向寸土寸金的香港看齐？如是，对深圳无房待购者是“灾难”，对拥有房产者则是天大利好。
是否炒家横行？
房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的“元凶”。深圳市也出台政策，开始对这些行为施以重拳。
保障性住房能平抑房价？
深圳开始学习邻居香港的“公屋”经验。据专家介绍，香港的公屋有70余万套，解决了30%的香港人的居住问题，对于社会稳定，满足不同阶层的人群住房需求发挥了重要的作用。而深圳的微利房供给数量少，早期的微利房还多是提供给公务员和国企员工，低收入者除了租住“城中村”，就是购买商品房。[阅读全文]
记者手记：高楼价下的隐忧
今日的深圳楼市，对一些收入数千元、适逢婚龄急于购房的年轻人来说，宛若心向往之，又难以企及的“天上的街市”。他们在MSN上不断变换自己的称号，从“五年不买楼”，直至“逃离深圳”。
均价万五的楼价，对年薪十万以下的打工者来说，绝对是沉重压力。凑足了首付，也要被按揭压为房奴。当然，在深圳这个
经济发达的城市里，年轻人无力购房很正常；但若楼价快涨一路不回头，必然有更多白领、精英们将抱怨转为行动，或者有点积累之后，选择生活成本低的城市发展。一旦人才流失，必将削弱深圳的长久竞争能力。
这里之所以称之为“隐忧”，是因为按照通行理论，竞争力高的城市往往房价也高，竞争力低的房价也低。只有一个城市的房价过高时，才会增加企业商务成本，导致资金外流和外部资本进入放缓，造成人才外流，以至竞争力削弱。由于深圳作为“特区”、毗邻香港的独特性，目前无法断言深圳的房价是否“过高”，所以对城市竞争力是否面临削弱得出令人信服的结论。但在已有判断深圳楼价将与香港接轨的高涨气氛中，提高警惕总无大错。[阅读全文 ]
