谁在买“乡产权”房？ “乡产权”房为什么便宜？———

    “乡产权”是近来在房地产行业最热门的词语之一，自从建设部6月18日在新闻发布会上发布风险提示，建议消费者不要购买集体土地上建设的房屋以及6月25日，北京市国土资源局以更强硬的姿态全面叫停违法占有农村集体土地的“乡产权”以来，围绕这种特殊物业所展开的争论一直不绝于耳。

    虽然目前，有关“乡产权”的争论依然如火如荼，两派观点势同水火。绕过事件本身，这件事背后的东西更值得我们反思。

    ●记者调查●

    谁在买“乡产权”房？

    经多方协助，记者联系到了四位购买乡产权住宅的买房人，经过采访，这四位业主大致可以分为三类。

    ●“要是有钱，谁买乡产权啊？”

    张阿姨是记者在亦庄某乡产权项目见到的一位购房人。张阿姨两口都是亦庄一家企业的普通工人，收入不高，买套大点的房子是他们最大的愿望。听说马驹桥附近有一个项目每平方米售价才3800元，全家人听了非常心动。

    到了售楼处，售楼员告诉她，这个项目是“小产权”，没有国家颁发的房产证，不能贷款，必须一次性付清。由于房子卖得非常好，可供选择的房子已经不多。当时张阿姨他们不知道什么是“小产权”，回家问了几个朋友后得出的结论是：房子虽然没有国家的产权证，但买房的人这么多，国家也不会说拆就拆。更何况，房价实在很便宜。于是，张阿姨他们决定买一套这里的房。

    与张阿姨情况类似，出租车司机李师傅买乡产权房也是出于价格的考虑。李师傅说，自己去年在通州区土桥附近买了一套乡产权住宅，130平方米总共才花20万出头。“听说国家要禁小产权了，我们都挺担心的。可您说，要是有钱，谁买乡产权啊？”

    ●“50多万就住别墅，太值了！”

    王先生已经在他位于昌平区的乡产权别墅里住了快三年，2004年他买这套别墅时，每平方米价格还不到2000元，整套将近300平方米的大房子，一共才花了他50多万。即使是现在，他也依然觉得自己这套房子买得很值。

    王先生所住的乡产权别墅其实早成了“区”，一共有近200户人家住在这个大院子里。王先生说，再有最多两年，自己就要退休了，到那时，他打算就彻底搬过来，“每天在院子里种种花，挺好的。”

    ●“乡产权也能投资啊！”

    与前几位不同，凌女士买乡产权是为了投资。在位于房山的一个乡产权项目，凌女士当年一买就是三套。“我手里的钱不是很多，在城里投资房产不够，所以就买了房山的房子，前年买的时候也没想什么产权性质，便宜就买了。”

    凌女士说，自己小区里，一下买好几套房子的人其实挺多的，有的用来出租，还有的放了些时间就拿出来转让掉了。“虽然租价不高，但买的时候毕竟特便宜啊，而且说是不准转让，但私底下转让的挺多的。”她告诉记者，这两年北京房价节节上升，乡产权也水涨船高。“当年买这三套房子，才30多万，现在总能翻番了吧。”

[1] [2] [3] [4]