==== 12城市商品房房价水平远高于消费者期望 ====     中国消费者协会３日发布的１２城市商品住房消费者满意度调查报告显示，房价水平远高于消费者期望。     这１２个城市是北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都和西安。     调查结果显示：６４．２％的消费者认为合理的房价在２０００－５０００元／平方米之间，其中选择合理价格是３０００－４０００元／平方米的消费者比例最高，为２４．１％；其次是２０００－３０００元／平方米，比例为２２．５％；第三位的是４０００－５０００元／平方米，比例为１７．６％。     由于地区差别，不同城市消费者对合理住房价格的判断差别很大。总体来看，绝大多数远低于该城市住房实际销售／成交价格水平。以北京为例，有８４％的消费者认为房价在６０００元／平方米以下比较合理。     调查报告指出，当前房地产市场的突出矛盾是，部分城市住房价格上涨过快，中低收入家庭难以承受。 [阅读全文>>>>] 你对现住房屋满意吗？ 中消协发布12城市商品住房消费者满意度调查结果

==== 北京房价高涨呈现价值偏离 ====     北京房价高涨呈现价值偏离 投资风险正逐渐加大   资料图片：随着房产价格的一路高走，房产投资的风险正在逐渐加大。     国家的宏观调控并没有阻止房产价格持续上涨的趋势，股市的红火好像也不能真正给房产市场带来真正的冲击，相反，在5月30日开始的股市高位震荡频频显现，凸现了房产投资的稳健特性。但是，随着房产价格的一路高走，房产投资的风险正在逐渐加大。     近日，“链家地产”根据自身实际成交的502个有效样本所作的《 2007年上半年北京二手房售租比分析报告》显示，从目前1居室、2居室和3居室的售租比来看，1居室的售租比为272，虽然离国际成熟市场的上限300还有一定的空间；不过，增长速度非常明显。“链家地产”认为，1居室的售租比迅速上涨，源于在房产价格逐渐走高得情况下，部分消费者的需求受其购买力因素的影响，只能将自住的需求也偏向于小户型的1居室，从而出现了小户型房产的自住需求与投资需求的双重叠加，使得小户型房产的售价上涨，推动了售租比的快速高升。 [阅读全文>>>>]

==== 上海楼市涨声又起 ====     上海楼市涨声又起 沪上市民倾向于理性估算房价 　上海陆家嘴地区的高档住宅楼盘。裴鑫 摄（来源：经济参考报）     7月2日，统计显示：2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，新房和二手房销售价格均创下2006年以来最大涨幅。专家认为，2007年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。     自今年春节以来，沪上楼市成交量逐月放大。     此间有统计数据显示，六月上海新房成交量刷新五月创下的纪录，成 交面积逾二百四十万平方米，房价也在连续的高成交量中逐步攀升。记者走访市场了解到，不同于以往楼市上涨引发购房客盲目跟风，如今沪上市民更显平静，尽管不少市民表示有较强的购置新房改善居住环境意愿，但入市心态“理性”当先。     “这几个月因为股市行情红火，房价涨上去了，我看中的一处房源每平方米就增加了几百元人民币，所以我就又暂时搁置购房计划了。”在一家保险公司任职的高先生这样告诉记者。据他介绍，他目前住在市中心的老房子里，一直有意在近郊交通方便的住宅区购置一处新房，位于上海西南角的松江区是他的理想之地。今年春节以后，他看中的松江一处公寓房每平方米七千多元，可这几日，该处房源在不少股市获利者的追捧下涨至每平方米至少八千元。这令他始料不及，不过他还是很冷静，并表示购房不急于一时。 [阅读全文>>>>]     上海楼市“红五月”纯属假象？     5月的最后一周，上海楼市以80.81万平方米的天量创下了新的周成交历史记录。上海楼市到底怎么了？这是很多业内人士和老百姓共同关心、却又一齐迷惑的问题。     1529套！上海楼市日成交再创新高     上海楼市一周以来全部房源共成交7678套，签约面积8665577平方米。其中住宅类房源成交5735套，成交面积687060平方米，占成交总量的79.4%。在经历了上一周的下降调整之后，这一周的上海楼市再次表现上扬。日均成交量接近1100套，其中一日的成交量达到1529套，再次创下今年日成交新高纪录。

==== 深圳房价5个月内暴涨50% ====    两组数字显迷团 深圳楼市选择"调控"还是"管控"? 深圳市市长许宗衡:"深圳房价总体上涨过快"。资料图片     与香港回归祖国十周年的喜庆气氛不同的是，河这边的深圳这几天却显得有些郁闷。这座身兼特区和移民双重身份的城市，其不断走高的房价给当地政府出了一道民生考题。     "深圳房价总体上涨过快。"6月20日，深圳市市长许宗衡这句话的背后，说明深圳房价可能接近危险的边缘。当天上午，许宗衡听取了深圳市国土部门对当前深圳房地产形势的汇报，并召集各相关职能部门、银行负责人、人大代表、政协委员、开发商代表，就深圳当前的房地产市场形势进行了座谈；下午，又紧急召集各部门、各区负责人分析情况、研究对策。     "许宗衡市长用一整天的时间对房地产市场的相关问题展开研究，表明深圳市对眼下房价上涨过快问题高度重视。"深圳市政府某官员说。然而，也有人认为，与深港两地强烈的房价落差相比，这种房价的升幅不能用简单的"泡沫"定义。     不过以下这组数字还是足以引起业界的警觉：1~5月，深圳全市189个在售楼盘，销售均价为11905元/平方米，其中有14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘。 [阅读全文>>>>]     189个在售楼均价11905元 深圳房价考验政府智慧     不过以下这组数字还是足以引起业界的警觉：1~5月，深圳全市189个在售楼盘，销售均价为11905元/平方米，其中有14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘。     深圳５月房价环比上涨２２.８６％     来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，５月份全市商品房成交均价为每平方米１４２２３元，比４月份上升２２．８６％。

==== 南京规定：建中低价房开发商利润不得超6%  ====    南京中低价房拿两证就能卖 开发商利润不得超6%     6月15日，南京调低了“双房”(中低价商品房、经济适用房)的申购门槛，南京由此多了约2000户的申购家庭。昨天(6月2日)，南京市政府下发了批准市建委拟定的《关于中低价商品房建设与销售管理实施意见》(以下简称“意见”)的通知。新的办法不仅依旧保留了在普通商品楼盘中配建的做法，而且这些房子今后上市买卖将和普通商品房没有差别。这将是买房市民最大的利好，因为这些房子的价格仅为同地段同类商品房的60%-80%。 [阅读全文>>>>]     >>>>新华视点：房价到底该不该进“笼子”？