两组数字显迷团深圳楼市选择"调控"还是"管控"?

深圳市市长许宗衡:"深圳房价总体上涨过快"。资料图片

与香港回归祖国十周年的喜庆气氛不同的是，河这边的深圳这几天却显得有些郁闷。这座身兼特区和移民双重身份的城市，其不断走高的房价给当地政府出了一道民生考题。

"深圳房价总体上涨过快。"6月20日，深圳市市长许宗衡这句话的背后，说明深圳房价可能接近危险的边缘。当天上午，许宗衡听取了深圳市国土部门对当前深圳房地产形势的汇报，并召集各相关职能部门、银行负责人、人大代表、政协委员、开发商代表，就深圳当前的房地产市场形势进行了座谈；下午，又紧急召集各部门、各区负责人分析情况、研究对策。

"许宗衡市长用一整天的时间对房地产市场的相关问题展开研究，表明深圳市对眼下房价上涨过快问题高度重视。"深圳市政府某官员说。然而，也有人认为，与深港两地强烈的房价落差相比，这种房价的升幅不能用简单的"泡沫"定义。

不过以下这组数字还是足以引起业界的警觉：1~5月，深圳全市189个在售楼盘，销售均价为11905元/平方米，其中有14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘。

两组数字显现迷团

根据许宗衡的要求，6月20日，深圳市国土局便已向各分局下发通知，开始抽调人员，对全市在售楼盘进行摸底调查。

房价依旧高企也引起相关部委的高度关注。建设部、国土资源部等八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因。知情人士透露，深圳是八部委将要抽查的第一站，但深圳市国土部门出面否认了该说法。

深圳5月份房价上涨22.86%的说法虽然已被官方否定，但深圳官方至今也没有对房价作具体描述。专家认为，深圳之所以反应慢了一点，关键是作为特区政府必须考虑决策成本。与一些内地政府不同的是，深圳市政府在处理市场关系方面，一直保持低调，"轻易不表态、不干预市场是特区政府的一贯态度"。

一份出自深圳市房地产研究中心的《2007年1～5月深圳市房地产市场分析报告》称，1～4月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%。该报告对5月深圳房价上涨指数只是表示，"5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计"。不过，舆论也注意到，深圳市房地产研究中心的前身是1996年成立的深圳市规划国土局房地产研究室。

来自民间研究机构的数据也印证着房价的高企。深圳中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)公司深港研究中心近日透露，5月份一手房成交均价再创新高，达14373元，环比上涨28%，同比增长50%。而来自世联地产(世联地产博客|世联地产新闻)的一份研究报告亦显示，5月份一手房成交均价为14262元。

国家发改委和国家统计局刚刚公布的70个大中城市前5个月房价调查结果显示，深圳名列前茅：新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%，其中4月数据更是分别高达13.6%和14.1%。

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深圳５月房价环比上涨２２.８６％

来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，５月份全市商品房成交均价为每平方米１４２２３元，比４月份上升２２．８６％。

据介绍，５月份，深圳市商品房成交均价最高的区为南山区，成交均价为２１９８８元／平方米；最低为龙岗区，成交均价为１１５００元／平方米。全市商品房５月份成交总建筑面积为５２５１６２平方米，比４月份增加了７７６７平方米，成交商品房套均面积约１０９平方米。

据了解，深圳市５月份商品房成交均价比１月份（１０６７０元／平方米）每平方米上涨了３５５３元。