5月，代理公司预测的集中开盘局面未出现，多个项目推迟入市，部分楼盘取得预售登记前开始排号。

京城楼市再现捂盘（图片来源：新京报）

　　业内曾预测，2007年北京楼市将可能从4月份开始，逐渐走出供需均减少的低谷，由此拉开集中供应的序幕，并在5月份出现首次集中放量的高潮。而事实上，2007年上半年北京楼市并未出现业内预测的热火朝天景象，销售量和新开盘量均出现了双降的局面。在交易量持续减少的同时，多个项目推迟其入市的时间，今年上半年鲜有新项目入市，京城楼市再现开发商延期开盘的捂盘局面。

    5月20日中午12时左右，旭辉·奥都无预售证放号，购房者从16日开始排队苦等4天4夜。

    “我们代理的项目多数都延迟获取预售许可证和开盘时间，开发商表示要看看市场变化再决定何时开盘。”一位房地产代理公司的负责人这样告诉记者，样板间和售楼处已装修完毕，开盘企划和广告也设计完毕，甚至有的项目都对外刊登了广告，但仍未办理预售许可证，没有开盘的计划。“在未办理预售许可证之前，就开始进行预约登记，主要是想积累更多的人气。”北京东南区域正在进行预约登记的某项目开发商这样告诉记者。

    开发商的策略令京城各大代理公司此前对5月楼市供应量的预测落了空。

    业内曾预测4月后入市楼盘将猛增

    中原地产、中大恒基等多家京城著名代理公司，在其2007年预测报告中都乐观地表示，2007年北京楼市将出现放量局面，5月份左右，北京新增供应量将可能集中出现，其中伟业顾问认为，2007年北京新增住宅供应量的涨幅将可能达50%。

    业内的预测是有根据的，建立在对入市项目统计数量的基础上。中大恒基根据各项目对外预告的开盘时间统计得出，2007年4月入市的项目将达到65个，其中新开盘的项目可能达到30个；2007年5月入市项目将超过51个，其中新项目则达22个。由此得出今年4月后，入市的项目将可能达到120个左右，纯新盘也将可能达到50个。“如果按照业内的预测，今年4月和5月将可能达到200万平米的放量。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。

    前5月取得预售面积同比减少62%

    按照市建委的有关规定，北京的房地产项目取得预售许可证后，必须在3天后开盘销售，因此根据开发商主动办理预售许可证的时间可以推断其入市日期。“开发商一般是在其决定开盘后，才去建委办理预售许可证。”永同昌集团营销总监肖志刚表示。但事实上，此前预计四五月开盘的蚂蚁工房、珠江·奥古斯塔城邦、中湾国际、旭辉·奥都等多个新项目，到目前仍没有取得预售许可证。

    记者根据北京市房地产交易管理网公布数据发现，截至5月24日，北京住宅类项目取得预售许可证的数量为127个，月均25个，其中4月和5月取得预售许可证的数量为55个，前5月住宅取得预售面积为406万平米左右，月均81万平米左右，这个数据与去年同期相比低许多，减少了62%。记者统计去年前5个月取得预售许可证的住宅达到209个，月均为42个，其中4月和5月取得预售许可证的数量为103个，前5个月住宅取得预售面积为657万平米，月均131万平米。

    5月京城楼市捂盘现象有所增加

    据记者了解，很多开发商把开盘日期一推再推，选择时机显得很是谨慎。同时部分取得预售登记的项目也并未马上开盘。4月份北京几个购房者抢购住宅的项目，均是在开盘前开始预约登记发号，等登记人数超过其开盘数量数倍后，才开始办理预售许可证，这种捂盘现象在5月表现得更明显。