潘石屹（资料图片）
潘石屹先生：您好！
昨天（15日），我在《上海证券报》发表的《潘石屹竟然如此忽悠房价》一文，引起了您的关注，您在百忙之中写信给我，认为您所列举出的数据没有问题，真实可信，一点也不“忽悠”。我就此请教了北京市国土资源局等相关部门，并查阅了大量资料，现答复先生。
您的原文是：“土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36％。”这样的对比强调了土地供应量的不足，而供应量的不足必然导致房价的上涨，对这一效果，我想，即使我不说出来您也心知肚明。
但遗憾的是，潘总给出的数据与事实相差太远。2006年7月20日，北京市国土资源局公示的“北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况”的数据显示：从2004年1月至2006年6月，北京市共供应712宗住宅项目土地，面积约5775公顷，规划建筑面积约7866万平方米。按照您的说法，您在文中给出的数据的确为建筑面积（严格地说应为“规划建筑面积”，建议潘总今后如此表述以免引起像我这样的外行人的歧义），那么，把您给出的2004年的数据（546万平方米）、2005年的数据（433万平方米）和2006年的数据（824万平方米）加在一起，也仅仅1803万平方米，这三年的数据与北京市2004年1月至2006年6月两年半的数据相比，还相差6063万平方米！更别说与2004年到2006年三年的数据总和相比了。
那么，数倍于潘总数据的土地哪里去了呢？我在北京市国土资源局下载的数据，整整打印了30多页，耗费的油墨量之多令人心痛不已，将那些密密麻麻的数据加总在一起耗费了我半天时间。因此，我怀疑是您手下的人在计算的时候偷懒，漏掉了大部分数据没有算进去。潘总，此事事关数千万平方米的土地，您可得好好查查。我知道您为人厚道，但是，即便看在过节的份上不予追究，您至少也应该对其进行批评教育。
由于您在文中所举的数据与北京市国土资源局公布的数据相差太远，也就难怪您发表在报纸上的数据被人误读为是“土地面积”了，因为倘若是“规划建筑面积”就更不靠谱了。2006年824万平方米的规划建筑面积以2.5的容积率换算成土地面积只有约330公顷，而北京市2006年经济统计公报中公布的住宅用地供应量为1318公顷！对于北京这样一个大城市，那么少的土地供应量潘总怎么会相信呢？倘若这几年北京的土地供应量真的只有您文中提到的那么少，北京的房价估计早就涨到天上去了，潘总还用写什么“七大因素”、“五大因素”吗？
需要强调的是，我不能不佩服潘总的聪明过人，潘总在提到土地出让的数据时，特意强调“公开出让土地”，众所周知，我国过去除了通过招拍卖挂公开出让的土地，还有通过划拨等其他方式出让的土地，一个“公开”不用“忽悠”就把数据变小了，潘总文笔之老辣令我甚为叹服。
至于我文中列举的开发商囤地的数据都是公开见报的，潘总很关心那些数据的计算方式，七部委新政调查组是如何计算的我不得而知，潘总朋友遍天下，不妨托人打听一下。我这里可以给您提供2005年7月2日《新京报》一则报道中提到的一个计算方法：“北京《地产新闻》执行主编李伟介绍说，目前关于北京开发商囤积土地的数字有两个，一个是14410公顷，相当于300多个天安门广场的面积；另一个数据是9000多公顷。按照1：3的容积率，这些土地建设成为住宅小区，按照北京市2004年2500万平方米的销售量，至少能出售10年。”潘总不妨也用这个方法算算，倘若有出入，您得空可以找他切磋切磋。
另外，北京国土资源局的工作人员答复说，政府出让土地时有两个指标，一个是“土地面积”，一个是“规划建筑面积”，并非如潘总所说“都是按照建筑面积出让的”，您不妨也打电话咨询一下。
春节马上就到了，祝潘总身体健康、猪年发大财！
时寒冰
2007年2月16日
潘石屹：我不是“小燕子” 我是“章子怡”
有人批评潘石屹：“一个房地产商干吗这么上窜下跳，像是‘小燕子’一样。”
潘石屹回应说：“我不是‘小燕子’，我是章子怡。”
清算土地增值税 潘石屹：2月1日算总账
在宏观调控大半年之后再遇土地增值税清算，潘石屹形容一些开发商的经历为“漏房偏遇连夜雨，雪后再降数场霜”。“受清缴影响”导致资金断顿的房地产开发企业或将面临项目开发的资金阻碍，市场上房屋供应量进一步减少。
潘石屹介绍，虽然一些上市公司表示，如果政府要清缴土地增值税，将由原来的股东负责，但这并不表示十几年没有清缴的土地增值税不会清算总账。“2月1日就是土地增值税算总账的清缴日。”潘石屹称。
任志强、潘石屹：回购不该卖给一级开发商
10月17日，京沪若干开发商代表通过网络连线再次热议这幅引起争议的白家庄地块。SOHO中国董事长潘石屹和华远集团董事长任志强虽然博客上打嘴战，这次却又坐到一条板凳上。他们表示，虽然类似回购的现象在一些城市的土地招拍挂市场已经存在，但北京的问题在于回购方是纯商业性质的一级开发商，而不是地方政府。另外，回购的价格与市场价格差距过大，令平等参与竞争的二级开发商无力承担。
潘石屹：没有哪一个国家限制外国人来购买房子
有一些经济学家对外资担心，认为应该出台政策不允许外资进入中国房地产，事实上，与我们国家每年1万多亿人民币的成交额相比，外资所占的比例是非常小的，而且还主要集中在几个特大型城市，如北京和上海。
房企现身纳税500强
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潘石屹：任志强是怎样炼成的？
近两年来，任志强似乎越来越成了千夫所指的“坏人”，记得有媒体曾评选“全中国最该挨打的人”，任志强排第三。但凭我和任志强接触的这十多年来看，我知道他肯定不是一个坏人，最多是在说话和表达中，有时坦率得让人感觉有点不成熟而已。
潘石屹:别让城市成了"魔鬼"出没的地方
当一个城市、一个社会只追求物质财富，只追求金钱，把物质财富和金钱作为成功的唯一标准，没有信仰、没有精神追求的话，这个社会和城市一定会变得非常可怕。我们试想一下，如果这个城市没有爱、没有诚实、没有同情、没有了尊重、没有了团结，那不管这个城市的建筑是如何的奢华，它都会是魔鬼出没之城。
