资料图片：土地增值税清算在北京地产市场掀起波浪
新华网北京２月１４日专电（记者
殷丽娟）从２月１日起，国家开始向房地产开发企业征收３０％至６０％不等的土地增值税。尽管北京市的配套实施细则还在制定之中，尚未开始向房地产开发企业清算土地增值税，但是，１月１６日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，在房地产业掀起波浪。【经济观察：“清算”土地增值税
影响楼市几何？ 】
影响最大的当数私营房地产开发企业
事实上，这次税收清算对于企业性质不同的房地产开发商的影响也不尽相同。北京天鸿房地产开发公司一位不愿透露姓名的负责人对记者说，２月１日开征清算土地增值税这一政策对我们这些国有房地产开发企业影响不大，都是国家的钱，区别在于把钱从左兜掏出来，装进右兜，在财务上变一变科目。他说，建设用地称为土地一级开发用地，房地产开发企业对一级土地开发无权定价，由北京市土地管理局来定价，而一级土地开发税怎么交还没有细则。
他认为，开征土地增值税，受影响最大的还是私营房地产开发商，征收３０％至６０％不等的土地增值税，不是一笔小数目，这无疑会给他们带来压力，大大地压缩房地产开发商的利润空间。
开征土地增值税可能意味着房地产业暴利时代结束
国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群从宏观经济大背景分析了开征土地增值税对房地产业的影响。他对记者说，２００７年我国经济仍将保持１０％左右的高速增长。在经济高速稳定增长的大背景下，房地产市场也会保持健康发展。他说，土地增值税的开征，旨在规范房地产行业利润，而非单纯地打压调控。根据土地增值税实行的四级超额累进税率，利润率越高的房地产企业征收的税率也越高。因此，超额利润有望得到抑制，房地产业暴利时代由此终结。
张立群说，２００７年居民消费价格指数上涨幅度预计在２％左右，在这样一个价格普遍上涨的大背景下，房价很难逆市下行。他指出，房价问题不是简单的价格问题，不能孤立看待。
购房者担心开征土地增值税成为炒高房价的又一借口
土地增值税的清算，无疑为房地产开发商继续推动房价上涨提供了一个新的借口。虽然税务部门强调，提高土地使用税、清算土地增值税政策只适用于开发商，不会向购房者收取，不会影响到房价。但是，在房地产市场供需旺盛的情况下，房地产开发企业税赋增加，很可能会将增加的税收作为成本打入房价中，导致楼价继续上升。
一位叫黄平的购房者担忧地说，国家通过税收环节加大对房地产市场的调控力度目的是好的，但效果不尽如人意。北京的房价在一系列政策调控下依然上行，房价越调控越高。事实也是如此，来自北京市统计局的权威数据显示，北京新建商品住房销售价格已连续７个月呈两位数增长。２００６年１２月份，北京新房价格同比上涨１０．４％，涨幅位居全国７０个大中城市第二。
税务部门向房地产开发企业征收３０％至６０％不等的土地增值税，恐怕最终会转嫁到购房者的头上，“羊毛还是出在羊身上”。与黄平一样，很多人都担心这一点。
相关阅读
北京开发商酝酿节后涨价
每平米上涨300至500元
清算土地增值税仍然没能避开对房价的影响。2月13日，记者采访了北京10个今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均表示春节过后会上调房价，幅度在每平方米300元至500元左右。
"毛坯房"成"精装修"
开发商拆招化解增值税压力
“把单一楼盘开发成本扩大为所有楼盘成本”、“把毛坯房变为精装修”、“从物业费中分一杯羹”……这是严格土地增值税清算政策出台后，不少房地产开发商正在采取“太极推手”化解增值税压力。业内人士普遍认为，要真正实现对土地增值税的有效清算，必须将对房地产市场的监控链条进一步延长，在制定地方土地增值税细则时，打破房地产开发商玩弄概念、逃避清算压力的做法。
增值税清算
房企利润"跳水"是否会转嫁买房者？
长城证券最近发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40%的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4%。而上海房地产市场的销售困境已经成为普遍现象，这使得开发商将税收成本转嫁到房价的可能性变得微乎其微。
