清算土地增值税没能避开对房价的影响。（资料图片）
清算土地增值税仍然没能避开对房价的影响。昨天(2月13日），记者采访了北京10个今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均表示春节过后会上调房价，幅度在每平方米300元至500元左右。
其实每年春节过后都是房屋销售的旺季，这已经成为每年的季节性房价变化之一。但一位业内人士向记者透露，今年一二月份北京房屋日销售量在300套左右，市场相对低迷，如果没有清算土地增殖税的影响，房价上涨幅度应该不会这么大。而从实际情况来看，有些开发商已在2月1日左右上调了房价，有些则欲通过春节季节性调节的机会将增值税成本加入。
从今年2月1日起，国家将正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地增值税。此文一出，地产股应声而跌，同时开发商将把利润损失转嫁到房价上的论断，也得到了众多专家学者的应和。
不久前，长城证券发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40%的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4%。
（赖大臣）
经济观察：“清算”土地增值税 影响楼市几何？
2月1日，土地增值税清算的地方细则大多尚未出台，开发商在等待中度过“清算”第一天。市场预期，按四级超率累计税率据实征收土地增值税，会较大幅度削减房地产开发利润已成定局，但要“算清”历史也非易事。业内人士提醒，如何保证房源充足，以避免因行业洗牌、投资减少加剧供求紧张，导致价格继续上行，可能比关注开发商利润削减几多，更具现实意义。
【增值税清算
房企利润"跳水"是否会转嫁买房者？】
媒体评论：土地增值税清算 羊毛出在羊身上？
事实上，普通消费者担忧房价上涨不无道理。因为“羊毛出在羊身上”。商人把经营费用都打入成本是其本性使然，开发商们无疑要将清算的增值税打入成本，从而带动价格提升，并由消费者买单。这几乎是一个简单的逻辑，无须论证。
北京地税局长称强征土地增值税不会影响房价
从今年2月1日起，房地产开发商只要楼盘售出85%以上，就必须进行土地增值税清算，这将使今年北京地税的收入因此增加3亿多元。市政协委员、市地税局局长王纪平昨天（27日）向记者透露，新举措只会使房产商的利润受到影响，不会影响北京房价。
