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福州：一句谣言炒起一片楼市，房地产市场信息发布监管怎么了？
一则虚假“内部消息”近日吹皱福州房地产市场“一池春水”，该“消息”称：1月19日后，非福州市区户口的购房者在福州市区购买商品房，将不再随房迁入户口。这一消息在福州传开后，福州多家售楼部、户籍管理部门电话不绝。
专家认为，加强房地产市场信息发布监管势在必行。
户口“新政”炒作楼市
谣言1月16日传出，18日达到高潮，早上6时多，福州市房地产交易中心前就有赶来排队的人。7时一过，门口聚集的人越来越多，是平常的数倍。上班时间一到，偌大的办证大厅被人挤得水泄不通。
传言带来的混乱引起了福州市政府的重视。市政府迅速公开辟谣，称市区购房落户的政策不变，呼吁购买市区住房的群众不要听信传言。交易中心的彩色显示屏滚动播出辟谣通告。市政府新闻发言人陈公文向记者表示，对个别开发商以此进行炒作、哄抬物价、影响社会稳定的行为，有关部门正追查并将严厉打击。
福州市辖下的长乐、福清等沿海县市，是有名的侨乡，每年有大量资金由国外寄回当地，民间资金充沛。按福州市长期来的规定，凡在福州市区买房，每25平方米可以落户一人。市区户口的吸引力不言而喻，近年来县(市)群众成为福州楼市一支重要的购买力量，大约占到了购房者的3成。买房不再迁入户口的传言，牵动了非市区群众的敏感神经。
19日上午10时许，记者来到福州市房地产交易中心，保安告诉记者，虽然人数比18日有所减少，但比起正常的日子，还是多出了好多倍，谣言的效应仍在“发酵”。来自平潭县的郭先生，2006年2月曾在福州市江滨路买了一套130平方米的商品房，按政策可以落户5人。他告诉记者，自己是在前一天听到有关说法，但由于距福州还有三四个小时车程，只好19日一大早乘车赶到福州。
郭先生说，“一夜没睡好，当初买房就是看中可以落户。虽然政府已经辟了谣，但还是想早点把手续办了，心里才踏实。”一位房地产研究人士告诉记者，郭先生的反应正是传言散布者所希望达到的。
市府“三移”，房价三涨
房地产商或是借助新闻媒介，或是口耳相传，散布不实消息影响楼市，造成房价异动。类似于“户口新政”谣言，在福州不只一次了。
2006年4月，一则有关福州市行政中心将东移的传言，迅速推动了福州楼市东区板块价格的飞涨。
福州市东区一楼盘的售楼小姐告诉记者，“这个消息对买气的提升和价格的推动作用明显，不少楼盘一个月上涨了一千元。”记者了解到，福州东区一家知名楼盘，消息传播前推出的首期商品房每平方米定价4000多元，消息传播后推出的二期达7000元。
福州市房地产按区位大致分为7个板块，据有关部门统计的中位数价格，东区板块每平方米4月为3257元，5月则达3775元，而其他板块两个月间的涨幅并不大。“一个月就涨了518元，这只是整个板块的平均涨幅，靠近传言的行政中心的涨幅在千元。”一位房地产业界人士说。传言中的行政中心旁的一家楼盘，2006年初的开盘价每平方米仅4800元，目前楼价已超过7000元。不少楼盘将“行政中心东移”作为“利好消息”宣传，广告中频见“迎接新城市中心诞生”“毗邻新中心”等。2006年5月中旬，为了抑制东区楼价非正常上涨，福州市相关部门不得不暂停了连江路以东、光明港以南的鳌峰片区内房屋的产权登记过户交易及抵押。
行政中心东移并非福州房地产商首次炒作行政中心选址概念。几年前，福州市行政中心将迁往金山的传言也曾让金山板块迅速升温。金山是福州市城市发展的一个新区，距离中心市区相对较远，居住人口原本不多，房价也相对便宜，但如今房价突破了每平方米4000元。而在2006年下半年，有关市行政中心将迁往城门区域的消息开始流传，行政中心选址概念再一次成为福州楼市的炒作题材。
楼市谣言谁来监管？
福建省政府发展研究中心一位专家表示，住房既是消费品又是投资品，尤其在目前房价持续走高、房地产成为社会关注焦点的情况下，楼市如同股市，一则传言可能掀起波澜，这不能不引起监管部门的重视。
一位传播学研究者认为，房地产市场具有明显的区域性特征，所面对的消费群体往往是一个城市的群众，对象的高度集中使得消息的炒作更为方便、有效。“一个城市的楼盘分成几个板块，这个月操作北区下个月操作南区，在目前房价上涨的大背景下，炒上去了就下不来了，这样下去，不用太长时间，整个城市的房价就会来个大跃进。”
福州大学房地产问题的一位专家说，房地产市场存在严重的信息不对称，这也是地产商在与消费者博弈中优势尽占的根源所在，房地产商往往借此影响价格，精心设置、传播有利于自己的消息，这是他们营销甚至托市的重要手段。“值得警惕的是，由于房地产商强大的经济能力，使得他们能寻找许多看似第三方的代言人，就像一些非法医疗机构成为部分媒体的‘宠儿’，这使得不实消息具有更大的欺骗性。”一位研究人士表示，“与消费者进行博弈的不仅仅地产商，还有其背后的诸多利益相关者。”
专家认为，目前利用法律手段监管楼市谣言还有相当大的难度。政府部门要加大信息公开力度，一遇谣言传播及时公开辟谣。同时，消费者需保持理性，提高明辨是非的能力，不能一味随谣言起舞。
(记者 项开来)
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