经济适用房成为政策关注重点。
北京市建委副主任张家明在十二届人大五次会议期间向记者介绍了北京市经济适用房建设情况及相关政策，他透露，今年，北京市肯定会有一部分经济适用房要公开销售，但经济适用房审核将更加严格。审核权将下放到区县，经济适用房购买人有望在社区公示，接受监督。
经适房价格将调整
张家明表示，目前经济适用房价格与周边的商品房价差距比较悬殊，像天通苑、回龙观定价都是1998年的价格，几年来价格没有变动过。目前全市共有52个经济适用房建设项目，其中竣工24个，其余正在建设中。张家明介绍说，经济适用房不同区域定价不同，但价格都没有根据市场价格变化进行调整，原材料价格上升，导致经济适用房后续项目开发商没有积极性，如果价格不作调整，开发商不会赔钱作经济适用房项目。今后，将缩短经济适用房与周边价格差距。
经适房今后“租售并举”
针对买不起经济适用房的低收入群体，目前正在研究“租售并举”政策，出租给这些家庭。张家明介绍说，今后将在新建的经济适用房小区内配建一部分政策性租赁用房，对于新增政策性租赁用房在经济适用房小区所占比例目前还在研究，但今年即将开始试点。
今年肯定有经适房公开出售
对于多数低收入家庭来说，都希望能够买到经济适用房，但是由于建设规模有限，目前本市经济适用房只能定向销售给拆迁户。对于多数低收入家庭来说，很难买到经济适用房。张家明肯定地说，经济适用房今年一定拿出一部分房子公开销售给低收入家庭，但审核会非常严格。
利用经适房套利房子将没收
经济适用房归位保障性住房后，将严格限制利用保障性用房套利，一旦发现房主利用经济适用房套利，将没收房子，有关政策正在研究中。对中介公司恶意炒作，将取消经营资格。
中低价房将选址轨道交通周边
中低价位商品房将集中在轨道交通周边等交通方便的地区，今年和明后年，中低价位商品住宅将选址集中在石景山、东坝、定福庄、黄村、南苑五个边缘集团。另外，通州、顺义、亦庄三个新城也在考虑范围内，经济适用房选址原则与中低价位商品房原则相仿。
定向销售经适房上市政策有变动
根据现在的政策，经济适用房购买五年之内出售，可以在同等价格的条件下卖给符合经济适用房购买条件的人。购买满五年后上市需要补交10％综合地价款。张家明表示，对于2006年以后采取定向销售方式购买经济适用房的拆迁户，五年后是否可以上市交易，将会采取不同的政策，目前相关政策正在加紧制定。
他介绍说，初步调查显示，目前经济适用房上市交易的90％是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆迁房安置对象。
外地人买走一半高档房
张家明透露，目前京外人士在京购房越来越多，去年京外人士买走了5.2万至5.5万套，占本市商品房销售的40％左右，其中每平方米价格在1万以上的高档商品房占到50％至55％。J153
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经济适用房回购政策上半年出台
北京市建委副主任张家明昨天（1月26日）透露，经济适用房回购政策目前正在制定中，但只针对新建经济适用房。其原则是“允许上市，适当管制”，对于已购经济适用房在补交10％的综合地价款后可以上市。新建商品房则不允许直接上市，自身封闭运作，政府回购，在回购中将充分考虑房屋折旧和当时的市场价格，综合考虑所有因素后，最终确定一个合理的回购价格，相关政策预计今年上半年出台。
去年经适房用地多供232公顷
北京市国土局局长安家盛在人代会上透露，北京市去年计划供应300公顷经济适用房用地，实际供应了532公顷，增了232公顷，完成原计划的172％。安家盛介绍说，去年本市住宅用地计划为1900公顷，其中经济适用房用地为300公顷，住宅商品房用地为1600公顷。经济适用房供地量是计划的172％，而住宅商品房用地仅完成了58％。安家盛表示，本市今年的土地供应计划正在制定中，还将制定2007年至2010年的土地供应计划，并会向社会公众公布。另外，市国土资源局副局长张维透露，今年一季度将有一块保障性住宅用地上市。(记者
洪燕杰)
北京拟多建低价住宅抑制房价
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为了平抑北京房价，保证普通百姓的住房需求，政府部门的调控工作一直没有间断过。北京市委书记刘淇昨天（1月26日）表示，未来3年内，北京计划新建经济适用房和限价商品房各1000万平方米。北京市人大代表、市国土资源局局长安家盛介绍，限价商品房将在今年推出300万平方米，最快在上半年可以供应首批限价房。 >>>[详细]
1月26日，北京市十二届人大五次会议东城区分组讨论现场，市委书记刘淇代表发言。
在1月26日的北京市人大东城区代表团会议上，市委书记刘淇代表表示，政府要多做公益性的事情，比如住房问题，在3年内，要建立1000万平米经济适用房、1000万平米限价房，从而对房价也起到一定的控制作用。
针对住房建设，刘淇说，房价、危改，这些是群众最关心的问题。2007年要收购、新建30万平米廉租房；建设300万平米中低价位房；200万平米经济适用房。目前，相关部门正在做有关规划。同时，在3年内，要建设1000万平米经济适用房和1000万平米限价房，从“三最”出发，对低保户的住房应保尽保，并使房价得到控制。>>>[详细]
针对今年的土地来源，安家盛介绍说，一方面是存量地，对已取得但违约没有开发的土地，要依法收回；另一方面将从市区两级土地储备机构拿出储备，即新增加的土地供应。通过这两方面，共同保证完成市政府提出的“年内开工300万平方米两限普通商品房、200万平方米经适房、新建和收购30万平方米廉租房”目标的实现。
同时，国土部门还将拿出一大批地用于这些项目的建设。安家盛介绍说，这3类房子都在交通便利的地区，但区位可能偏外一点，如轨道交通沿线、快速大通道公交沿线等。这些地区的教育、医疗、商业等社会公共服务设施要齐全，土地成本也要低。这些地块主要集中在新城和郊区，将于今年一季度陆续推出。
针对此前有消息称，五环内没有“两限”房用地说法，安家盛表示此说法不准确。他介绍说，在已经公布的3个地块中，化工厂在三环外四环内、红石涂料在四环外五环内、南沙滩在五环附近。目前，这些土地都已经在计划之列，而且都是完成拆迁的成熟地块，只要有竞得人就能开始建设。因此“两限”房不排除建在四环与五环之间，但不可能越来越靠近中心区。 >>>[详细]
