“房产泡沫”其实是“权力泡沫”的缩影。“房产泡沫”呈现的结构性缺陷，在于本就稀缺的土地资源被人为操控。在土地资源的“入口”，一些地方政府通过城市改造、拆迁、征地等途径，将大量城乡土地收于手中，由于缺乏足够公平透明的谈判机制，以及民众与地方政府之间先天存在的利益博弈力量不对称，巨大的价格“剪刀差”由此形成。

    在土地资源的“出口”，一些地方政府通过“市场化”的土地竞拍，获得巨额资金。同时又没有将这部分资金用于公共建设，反而推卸建设廉租房和经济适用房的责任，导致民众被全体推向商品房市场，加剧了供需关系的紧张。

    记得有位经济学家曾经说过：“权力可以在某个阶段操纵市场资源的流向，可以炒高资源的价格，但不可能永远把持市场，被人为抬高的价格会重重地摔落下来。”确实，权力对于千变万化的市场，本质上是一种不稳定管制。因为依托权力飞升的房价，其“上家”地方政府、房产商和投机者必须不断寻找接手的“下家”，也就是普通民众。民众的经济承受能力终究有限，其紧绷的神经和脊梁随时都可能断裂。丧失“下家”的房市，自然会顺应“有涨有落”的市场规律进入衰退期。

    房市“权力泡沫”利用的是潜规则，是幕后交易，中国政府从２００５年起就实行了众多的宏观调控措施，其宗旨就是重塑房产领域的法制秩序，让脱离国情的房价回归市场正常轨道。随着一批“房产市长”、“房产书记”的纷纷落马，九部委对商品房面积、二手房流通等进行刚性限制，廉租房建设紧锣密鼓，虽然尚未完全触及“房产泡沫”的根本，但这些宏观调控手段将逐渐剔除“权力泡沫”，还民众一个真实的、公平的、健康的房产供应市场。 （毕 舸）