2006年，京、津、沪三地二手商品房交易量一致下滑，但各地交易价格却呈现不同走势。根据21世纪不动产监测数据显示，北京二手房交易价格全年上涨，涨幅为11%；天津市场交易价格追随北京，全年价格涨幅为11.5%；而上海交易价格下半年出现量价双跌，下半年价格平均降幅为2.5%。

    以“国十五条”为分水岭，2006年上半年，三地二手房市场交易量保持了较高增长幅度，其中北京1—6月份交易量同比增长了38.7%,上海1—6月份交易量同比增长了10%,天津1—6月份交易量同比增长了28.1%。但随着年中调控政策相继出台，三地市场观望气氛渐浓，交易量出现下滑。其中上海交易量下滑最为明显，即使下半年“金九银十”的销售旺季也并未给市场带来多大转变。与上一年同期相比上海下半年交易量下滑30%；天津全年交易面积为577.7万平米，与上一年同比下降了25%；北京略好，全年交易量小幅增长7%。

    21世纪不动产研究中心有关负责人士认为，上海市场一直是房产投资者的主要目标城市，其房产价格经过多轮炒卖已处虚高，调控政策对于上海市场中投机行为的抑制取得一定效果，价格开始松动，但受观望气氛影响接盘者较少，导致上海市场价量双跌局面。北京有别于上海，市场中虽有一部分房产投资行为，但受刚性需求支撑，同时与上海相比北京房价仍存在较大差距，因此人们对于后市较有信心，并不急于将房产出手，甚至将政策带来的交易成本增加转嫁给购房者，造成交易价格上涨。天津市场投资价值有限，并未出现投资过热现象，因此市场受政策影响小，目前在政策消化期间交易量虽减少，但价格依然较稳定。

    对于2007年二手房的价格走势，21世纪不动产分析师认为，由于今年北京新房供应量没有明显增长，且北京住房市场供需矛盾仍然存在，因此北京市场仍将延续上涨趋势，但上涨幅度应将有所回落。

    上海二手房市场近期成交开始松动，已有业主开始出手减负，随着观望僵局的打破，预计上海二手房市场成交将会逐步回暖，价格仍会维持小幅走低趋势，但热点区域价格未必会下跌。 （林喆）