专家认为供需不协调是房价上涨过快的主要原因

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，近年来北京、上海等地的房价上涨过快，主要原因在于市场上供给和需求不协调。

顾云昌是１月４日在北京大学举办的第四届中国经济展望论坛上作上述表示的。

针对目前很多人对房价“且调且涨”的质疑，顾云昌认为，国家从２００５年开始出台的一系列针对房地产市场的调控政策，其目的是要稳定住房价格。从目前房价涨幅逐年降低的情况来看，调控政策是有效的。

“目前房价上涨过快，除了成本因素外，更主要的原因还是供求关系不协调。”顾云昌说，综观北京、上海等城市，当出现房价上涨过快的时候必然是房地产市场供不应求的时候。特别是需求方面，既有自住性的需求，还有投机、投资性的需求。

顾云昌认为，由于目前我国房地产市场进入门槛比较低，必然存在人为炒作的因素导致房价上涨，但不是造成全国的房地产市场上涨的主要原因。未来房地产市场要保持健康发展，一方面要调整供求关系，把过旺的需求压下去；另一方面，则是对一些房价上涨过快的城市保持适度的土地供给。

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近年来，房价问题越来越显著地出现在人们的视野中，有关房地产的任何一点风吹草动，都能刺激到人们的神经。对房地产的言论也越来越多，似乎人人都能对房地产说上两句。2006年的房地产业更是声音响亮、喧闹的一年。在这个被称为宏观调控年的一年中，政府部门、开发商、老百姓和学者都在发出着自己的声音。

2006年前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅在5.8%－8%之间，尤其是北京、深圳、广州等大城市房价涨幅经常“领跑”全国———每个月的同比涨幅均在10%左右。放眼望去，虽然经历了又一轮更为严厉的宏观调控，全国各大城市房价上涨依旧一路飘红。

数据显示，今年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.6%，北京以10.7%的涨幅居全国之首。从6月开始北京房价连续5个月同比涨幅超过10%，中心城区二手房单价也突破万元关口。房地产价格的非理性上涨，明显表现出泡沫化倾向，且有愈演愈烈之势。

２００６年，中国政府从调结构、征税收、控土地、紧信贷等环节调控房地产，力度之大前所未有。尽管楼市也“出现了一些积极的变化”，但收效与预期差距尚远。有专家形容：２００６的房价“且调且涨”。