一个月前，济南市民鲁立升终于搬进了以4500元/平方米购买的一套大约130平方米的新居。“当初光看房子就花费了近半年时间。可眼看着这房价一直在涨，实在不能再等了。”尽管对所购房子并非十分满意，但鲁先生还是庆幸自己早出手把房子买了下来。在他入住后，小区的房源已所剩无几，而且价格也涨了几百元。

    由于土地供应量缩减等因素的影响，今年上半年济南市房地产新开工面积为184万多平方米，同比下降13%以上。许多有实力的开发商甚至一度出现捂盘惜售的现象。但随着一批面向中低收入家庭的商品房项目陆续开工，济南的整体房价涨幅呈现下降趋势。据统计，今年前10个月，济南商品住宅平均销售价格为3274元/平方米，同比增长5.8%，增速回落3.1个百分点。然而，一些中高档小区的房价却一直保持坚挺。尤其是南部和东部的房价，相对西部和北部房价涨幅更大。鲁能领秀城、锦绣泉城、京鲁山庄、巴黎花园等楼盘，价格都比年初有了每平方米100元至300元的涨幅，房地产市场需求仍然高涨。下半年，逐步走出调控“观望期”的济南房地产市场，再次步入供销两旺的局面。

    据业内人士介绍，在济南楼市推波助澜的多是一些南方来的资本大鳄，而本地的开发商势力仍显单薄。在土地招拍挂的政策下，济南的土地价格也是高歌猛进。不过，相对上海、北京等一线城市来说，济南房价要温柔得多。山东省建设厅住宅与房地产处一位负责人说，济南房地产市场在全国较为平稳，可以说是波澜不惊。多数购房户以自住为主，炒房淘金一族基本已经被调控出局，房地产市场没有泡沫。总体看来，随着小户型住房供应的增加，整体房价可能会出现下跌。

    尽管如此，济南房价与消费水平相比仍然偏高。持续攀升的房价，使多数中低收入家庭越发显得囊中羞涩。对住房的强烈需求，加上政府供应的经济适用住房的严重不足，使得违规旧村改造几度疯狂。曾经有一段时间，在济南城郊接合部，违规旧村改造项目遍地开花。时至今日，这些“野楼盘”还在以各种方式销售违规住房。记者此前在位于党家庄附近的一处旧村改造项目看到，售楼人员谎称能办下房产证来。实际上，这是根本不可能的事情，而销售进度表上已插满了小红旗。

    从11月27日起，济南市开始严查旧村改造楼盘违法售楼行为。目前，已有槐荫区段店花园等12个旧村改造项目的违法售楼处被依法取缔。在此之前，还有因违规进行旧村改造的村干部被公安拘留。在一段时期以内，大部分单位和个人停止了违法行为。但经执法检查发现，仍有部分违法旧村改造项目对外公开销售。

    山东省建设厅一位人士认为，济南旧村改造项目在一定程度上弥补了这个市经济适用住房建设的不足。据了解，目前济南市已出台相关意见，将符合条件的旧村改造项目转变为经济适用住房，但目前仍未有符合条件的楼盘出现。一度作为经济适用住房开发的中华世纪园，规划41万平方米，但据济南市房管局介绍，这个经济适用房项目可能会因为济南市房产政策的变化而改变性质。今后，按照济南市新的经济适用住房精神，可能推行由“补砖头”到“补人头”的改革。此外，据济南市房管局介绍，廉租住房制度已覆盖济南市所有县(市)区。截至今年10月底，济南市廉租住房租赁补贴已为4212户“双困”家庭解决住房困难，使“双困”家庭人均住房使用面积平均提高9.5平方米。（记者:吕福明）