2006楼市怪圈：价量同涨政策与房价反向互动

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“从来没见过哪个行业会像房地产行业这样，一年当中频繁遭遇宏观政策的调控。而且，越调控房价越涨，房价大涨又导致土地价格上涨。可以说，今年大部分开发商都过得小心翼翼。”北京一位不愿意透露姓名的开发商向中国经济时报记者表示，２００６年有土地的开发商还有钱赚，而没土地的开发商日子则过得很辛苦。

政策频出市场动荡

央行加息、“国六条”、九部委“十五条”、民宅禁商令、“外资限炒令”、土地出让规范等等政策的频繁出台，让业内强烈感受到２００６年是的的确确的“政策年”。

北京土地供应向五环外扩展

与房价上涨相比，土地的价格也一路上涨。“２００６年，土地交易中含住宅商品房性质用地的地块为５３块，成交总价为１８２．１０亿，２００５年此数据为７５．９亿，上涨幅度近一倍之多。”王述表示，２００６年北京城八区出让的土地共为２０块，占总量的３７．７％，楼面均价高达４６０３元／平方米；城八区外远郊区县出让土地３３块，楼面均价为１１８４元／平方米。

８０００元／平方米以上楼盘占近７成

“城里的房价一听就让人心跳加快，去年还八千多一平方米的房子，今年已经涨到一万多了，真后悔当初没买。”这是本报记者近期在北京东四环附近一家楼盘销售处听到的一段话。

其实，类似的话语记者已经听过多次了。根据中大恒基的最新统计数据显示，２００６年１—１１月，商品住宅整体预售均价已经达到１０１６１元／平方米，其中普通住宅预售均价９８４１元／平方米，公寓预售均价１１２３５元／平方米，别墅预售均价１０９９０元／平方米。

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北京空置房“价量同涨”

“目前北京市商品房空置面积为８９０万平方米，同比去年下降１８．２％，其中住宅空置面积为４６０万平方米，同比下降３１．７％。”北京信一天房地产经纪公司市场部经理罗煜近日告诉中国经济时报记者，在全部商品房空置面积中，北京空置时间在三年以上的商品房面积为９６万平方米，占全部空置面积的１０．１％。

他介绍说，由于北京城区内可开发利用土地逐渐减少和郊区住宅的兴起，给以前颇受“冷遇”的郊区空置房带来了生机，２００６年郊区空置房交易量较去年同期上涨了１４个百分点。从价格上看，目前北京市空置房平均交易价格为８９００元／平方米，较去年同期上涨１４．２％。

据中大恒基市场部调查显示，在两税后的几个月来空置房面积进一步下降，主要体现在北京五环内的尾房。五环内的尾房比上年末下降４２％，而五环外的尾房则比上年末下降３６％。

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