引导消费者合理住房消费

    政府将鼓励推广中小套型住宅

    90平方米以下功能良好的户型符合国情

    在日前召开的“中国创新·90中小套型住宅设计竞赛”颁奖典礼上，建设部副部长刘志峰透露，建设部、国税总局、财政部等部门正在研究征收住房保有环节税费。今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。

    据统计，我国人均住宅面积去年底达到26.1平方米。建设部今年4月调研发现，我国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。住宅建设和消费中存在严重的“贪大求阔”现象。

    刘志峰说，住房建设和消费必须量力而行，必须摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状。“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下的中小户型，90平方米户型占70％的宏观调控政策是符合我国国情的。”国家将用税收、土地、金融等政策鼓励中小户型住宅的开发，保障中低价位、中小户型住宅的有效供应。

    中国房地产业协会会长、建设部原副部长宋春华说，“中小户型应该是中国住宅的主体户型。”一个国家的中等或中低收入者毕竟是大多数，他们的经济条件超越了享受保障住房的限制，又不具有高收入者的置业能力，解决好占人口80％的大多数中低收入人群的住房，对实现“人人享有适当住房”的目标，至关重要。数据显示，2005年我国人均GDP为1703美元，是世界平均水平的1/4，是美国的1/25，“这说明我们实际的支付能力是比较低的。”宋春华说，我们没有条件也没有必要去追求过大的户型，不能“未富先豪”。

    刘志峰指出，当前重点是抓好国家政策落实，加快制定和设置住宅建设规划，要利用税收、鼓励政策等手段，鼓励开发中小户型住宅。同时，通过完善税收政策，引导合理消费的经济政策，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。

    据了解，包括物业税在内的住房保有环节税费的征收一直是媒体和民众关注的热点。由于我国房屋的产权状况比较复杂，有一部分房改房的产权还没落实清楚，因此相关税费的具体开征时间和征收方式迟迟没有出台。相关专家认为，保有环节税费一旦开征，将对中小户型住宅销售起到极大的拉动作用。相应的，大户型住宅销售将受到比较大的影响。

    据悉，有关部门还将通过多种方式拉动中小户型住宅的推广。如设计收费制度改革及供热改革和精装修房等方面。今后将从设计费上对中小户型给予倾斜。而以“暗补”变“明补”的热费制度改革为核心的供热改革推开后，户型面积大的个人将承担更多取暖费，精装修房则在集中节约成本等方面比毛坯房有更大优势。（记者李霄峰 ）