最近，几乎跑遍中央别墅区和京昌、京承别墅区的一位投资者告诉记者：与普通住宅不同，往年4月和10月是两次上涨周期，而京城别墅热也就是近一两年才出现。据说，纳帕溪谷刚开盘时曾经每平方米7000多元的单价吸引有钱阶层，还特备了3个精装修过的样板盘，目前的情况是不仅单价已扬至14000元，而且样板盘也被人接盘。这样的情况，在北京周边有位置优势、品质优势的别墅盘均已出现。

    好像，一眨眼的时间内，北京的有钱人突增，而他们决定投资别墅又有着和普通百姓不一样的认识。

    就在一周前，在新浪网的别墅老总盘点别墅市场论坛上，几家高端别墅老总和房地产经纪公司老板对别墅的投资热有一番全新的解释和预测：除了供求关系之外，一个全新的理念正成为有钱实力阶层抢购别墅的原因。

    五和国际集团项目设计部总监尧建刚提出了全新的“置地”理念。他提出，物权法即将进行的修改使那些实力阶层意识到，住宅项目在70年后是没有价值的，真正有价值的是土地。假设，一个小区住宅有1000户，即使70年后新物权法允许续期，但是价值很低了，因为土地是很多人共有的，升值空间不是很大。

    而别墅不一样，因为它带有私家庭院，土地也归业主，因此业主所拥有的别墅所有权在建筑物的基础上还附加了土地价值，而这是住宅所不具备的投资潜力。所以这个物权法的通过对别墅的升值空间是很大的，现在很多投资别墅的人和建造别墅的人都在预计2007年的别墅价格上扬，甚至提出2007年是“别墅的价值回归年”。在他们看来，以前别墅的价值没有真正体现出来，别墅投资热其实是一种价值的重估。（高翔）