据权威机构调查显示，超过五成的富人将不动产作为投资首选，但这一富人的投资“专利”并不意味着能得到理想的投资回报，没有平和的心态和专业的知识以及一定的投资眼光，你的固定资产就很有可能成为“陷阱”。
地域陷阱：高价别墅难出租，使用率低导致资金流失
2003年正好是北京别墅卖得最火的时候，经商多年的王东觉得这确实是个好机会。经过一番筹措，他在八达岭高速公路附近的“宽HOUSE”项目花300万一次性购买了两套双拼别墅，又花了几十万元把自己的两套别墅装修了一下，便在中介机构和网上贴出招租通知，只等着每月几千美元的主儿上门了。让王东没有想到的是，几个月过去，几乎没有一个人求租，更别说老外了。
其实王东的投资选择本来没有错，投资的时间应该说也比较适合。但是，王东忽略了一个重要情况：这些人租赁别墅是非常注重区域的，除了要求交通方便之外，他们还注重一种群聚效应。老外租房的热点区域大多在商圈内或与商圈相连，诸如国贸、燕莎、亮马、亚运村商圈、使馆区等，紧邻机场的京顺路沿线温榆河一带的别墅里也聚集了众多老外家庭。王东购买的“宽HOUSE”位于八达岭附近，很少有老外跑到这里来租别墅，根本没有形成“群聚效应”，而国外人员也不会跑这么远来租一套昂贵的别墅。
套现陷阱： 急需现金，低价出手不赚反赔
在2003年颁布别墅禁批令之后，温州服装商人范天云认为别墅的投资机会来了，他便在北京香山风景区附近的“半山枫林”一次性付款420万拿下一套340平方米的独栋别墅，准备等着别墅升值之后卖出赚取差价。可惜，快到年底时，范先生的服装生意损失了几百万元，为了东山再起，他不得不提前把别墅卖出去筹集资金。可是香山风景区由于被媒体曝光破坏了风景区的环境，传言要被拆除，造成很多买家持币观望。无奈范先生只好以350万元的超低价格转手。半年不到亏了70万。
种种原因使一些别墅投资者只能将别墅低价转手。这种情况下，待价而沽显然不现实，他们只能将别墅选择尽快出手，这时候正如股市的“割肉出仓”一样，低价就成为唯一的选择，从而导致自己的资产出现一定的流失。由于中国银行发布通知，表明要严格控制豪华别墅及投资用住房的贷款，将重点扶持中低档自住房按揭贷款。很多投资者就只能选择自己掏巨额资金去投资别墅，这种情况下，投资必然要做好长期持有的思想准备，这对个人资金情况就是一个考验。如果没有充足的资金储备（最起码保障自己两年内不会急需大笔资金）最好不要去投资别墅，可以选择一些别的短期投资产品。不动产的升值不是一天两天的事情，投资之前一定要三思而后行。
