北京：房价“坐上火箭”

为了稳定房价，政府今年从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策。随着一系列“退烧药方”的应用，调控效果开始初步显现，房价涨幅基本得到控制。但少数城市的房价并未在这一轮调控中稳定下来。北京就是最典型的例子，北京房价依旧持续上升，6、7、8、9四个月，房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京房屋销售价格以10.7%的涨幅领先全国。业内人士指出，与以往的政策相比，今年的政策目标更明确，手段也更为灵活。目前，北京等城市的房价依然保持大幅上涨，这里有时间滞后的影响。房地产市场很复杂，存在很多博弈，不是说政策一出台，效果马上就会显现。 [进入][热评]

消费者在观望：北京领涨全国房市     2006年是房市比较动荡的一年。有购房意愿的人虽然多，但是由于经济压力和房价的不断上涨，使大多数人的目光聚焦在二手房或是远郊区、外埠的房源上，而更多的消费者还在继续保持观望。还有超过一半的被访者反映，若房价继续上涨将要放弃购房计划。     ◎价量背离明显 北京二手房均价逼近9000元/平米

深圳：涨幅一马当先

回首2006年，很多人会发现深圳楼市的走势似乎陷入了悖论：一方面，深圳市紧跟国家宏观调控的大局，在全国率先出台了“国六条”实施细则、住房建设规划等地方政策法规，其贯彻宏观调控的积极性无可怀疑；另一方面，深圳的房价却在不管不顾地猛涨。与国内其他城市相比，2006年深圳楼市的涨势更是惊人。国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计结果显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度深圳的涨幅为12.3%，再次夺冠。 [进入][热评]

供销两旺业界不喜反忧 深圳楼市调控恐成"空调"     据报道，深圳房地产官方网站的监测数据及两大地产中介公司发布的最新调研报告显示，11月份深圳住宅消费强劲，无论是二级还是三级市场，都呈供销两旺的现象。深圳业界却不喜反忧：今年的楼市宏观调控可能又成了“空调”，引致明年出现新一轮规模更庞大的宏观调控。     ◎深圳近期50％商品住房规划未获批

上海：楼市趋向理性

2006年，随着房地产宏观调控的日益趋紧，沪上楼市成交持续下跌。除3月新建商品住宅成交出现意外反弹外，其余时候的日成交量一直萎靡不振，被房地产开发商普遍寄予厚望的“金九银十”也以冷清惨淡收场。在市场普遍不景气的状况下，上海的房地产开发商也不断试图通过种种不同的销售手法造势。硬广告形式的“销售火爆”没人相信，“排队购楼”的软广告接着出笼；分发广告单不行了，直接面对面的拉客接踵而至。2006年6月以后，上海房地产市场的新楼日均成交量一直在六七百套间徘徊。对此，房地产研究人士的态度是，“在国家房地产调控政策的持续作用下，消费者的市场预期已经发生了深刻变化。由于公众对市场抱有普遍的怀疑态度，开发商耍的‘热销’把戏已经很难见效。” [进入][热评]

上海楼市微幅下行 率先显露调控效果     我们希望上海在房地产调控中能够率先调整到位。”上海市民陈前进满怀希冀地说－－２００６年，上海楼市走出了一条微幅下行的曲线。     ◎上海楼市：“谜局”背后真相何在

广州：涨势压抑不住

2006年的广州房价，让人眼热心跳。尽管中间曾有两次回落，但是总体而言，房价保持了较为快速的涨势。广州市统计局的数据显示，今年一至三季度，广州完成房地产开发投资336.69亿元，同比增长17.3%，占全社会固定资产投资的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不仅仅是投资增长较快，交易旺盛、价格飞涨，让今年的广州楼市有些“发烧”。今年1月，广州新建商品住宅的均价为5564元/平方米；到了11月，这个数字变为6633元/平方米。11个月的时间，广州房价均价攀升了1069元/平方米，涨幅达19.2%。 [进入][热评]

广州楼价报告：两年来63个楼盘价格上涨超50%     这两年，广州房价在宏观调控、全民降价呼声中越涨越快。就在2006年，单价一年内增长1000元以上的楼盘已比比皆是。而且发展商敢于涨价、敢于定高价的心态，似乎增强楼市对宏观调控的“免疫力”。     南方都市报统计数据发现，广州房价增长态势在2004年“探头探脑”式的增长之后，从2005年的激增演变成2006年的“狂欢式”增长。     ◎广州二手房市场调查:买家预期明年楼价稳中趋升

四大城市地产数据

◎一手住宅市场数据 ◎二手住宅成交面积 ◎二手住宅成交均价