“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量下跌的局面。

    新华网上海１２月１５日专电（记者蔡国兆、徐寿松）“我们希望上海在房地产调控中能够率先调整到位。”上海市民陈前进满怀希冀地说－－２００６年，上海楼市走出了一条微幅下行的曲线。 [上海楼市：“谜局”背后真相何在]

    今年３月，上海新建商品住宅成交出现意外反弹，总量高达１７９．６７万平方米，与２月份８２万平方米的成交面积相比，环比增幅高达１１９％，令人惊呼“上海楼市一夜回到调控前”。其后，随着国家新一轮房地产调控政策的出台，楼市交易量急剧下滑，在６月以后日均成交一直在六七百套间徘徊。

    ９月，上海楼市商品住宅成交价出现下滑迹象，但交易量依旧未能有所回升。被房地产开发商普遍寄予厚望的“金九银十”以冷清惨淡收场。１１月，上海房地产市场交易状况略有回升，商品住宅成交面积１８２．８万平方米，与１０月成交面积１７７．３万平方米相比，环比上涨３．１％。当月，上海普通住宅成交均价８８３６元／平方米，较上月上浮２％，但除内环区域价格稳中有升之外，其他区域成交均价以及成交价继续维持小幅下滑趋势。

    而在房地产开发方面，２００６年１月至８月，上海在这一方面的投资较去年同期增长７．８％，１月至９月，增长６．６％，１月至１０月，增长７．７％。这意味着，上海房地产开发投资在９月份出现回落后，１０月份又再次出现增加态势。由于上海正在进行世博园区建设，而统计数据没有在这一方面作出细分，上海本地房地产研究人员称，目前还很难作出“宏观调控效应依然并不明显”的判断。

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