编者按：２００６年，中国房地产市场调控措施出台频繁，房价不断走高，行业震荡加剧。出于各自的立场和思想，政府官员、专家、开发商和消费者都对房地产市场发表了很多议论，这些说法或一语中的，或招来骂声一片。岁末年尾，回首再看这些观点，让人回味，令人深思。
２００６年不是百姓住房消费年	让一部分人先住进“富人区”
新年伊始，针对当时流行的“２００６年的房价仍然会涨，２００６年是住房消费年”的说法，社科院金融研究所研究员易宪容撰文进行反驳：“就目前的情况来看，并非是提倡什么住房消费年的问题，也不是有多少人需要住房的问题，而是房地产开发商与地方政府一直在抬高房价，让广大民众远离房地产市场的问题。”	２月，在上海举办的房地产论坛上，华远集团总裁任志强说：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”
易宪容：请大家对国内房地产市场不要太乐观     还有，目前国内房地产市场的房价这样高，但为什么有些人又在拼命鼓吹民众要进入高价的房地产市场，这当然是目前对房地产理解分歧有关。对房地产市场的来说，什么是住房消费年？民众购买住房是消费吗？    ◎重振消费信心将是重点    ◎百姓何时买得起住房？	学者批任志强富人论太狭隘 地产商认可其观点     过去中国都是穷人区，现在出现穷人区和富人区是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进富人区，以后才能都变成富人区。     理论依据： “富人区”不可避免，“就像曼哈顿有著名的富人区，也有哈林区那样的‘穷人区’”。 ◎任志强：商品房给中高收入者住 我不会考虑穷人
我国七成城市居民没有购买新商品房的能力	看见地产商的利润，毒品贩子全想自杀
北京师范大学金融研究中心主任钟伟３月在南京出席一个房地产论坛时，首次公布了自己主持的《中国房地产金融安全评估报告》部分内容。该报告称，我国东部地区商品房均价已达到每平方米４０００元左右。根据我国２００５年城市户均收入在１．５万元至１．７万元计算，购买一套７０平方米的新房，房价收入比约为１３倍。报告认为我国七成城市居民没有购买新商品房的能力。	３月，网络上出现了一篇题为《以深圳为例揭开中国房地产的层层迷雾》的网文。该文以深圳某楼盘为例分析了房地产行业的暴利。作者戏谑道：“要是毒贩们知道这个消息，肯定要后悔得以头撞墙。他们可是拿命来做生意啊，组织还那么严密，结果发现搞不过这些拿砖头搭‘积木’的人。”
上亿平米空置，七成人买不起新房     近日，我国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1.23亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力。专家指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了警醒信号。    ◎发改委称商品房空置率65.5% 董藩表示并不奇怪	业内权威人士指出地产业存在60%至90%的暴利     “房地产行业存在60%乃至90%的暴利”！这类话语词句业已不止一次出自一些权威人士之口或者是出现在相关媒体上。然而可惜的是，直至今天为止，还没有任何一个国家权威部门能拿出具体的统计数据来为“房地产肯定是暴利行业”、“房地产行业存在60%乃至90%暴利”作佐证。    ◎让购房者变成开发商的对手 才能抑制90%的暴利
“房奴”那是活该	难道我们注定了要做一辈子“房奴”？
北京万通集团董事长冯仑４月２６日在南京的记者会上表示，中国人希望人人拥有房子的传统，是非常不现实的。除了买房外，中国人应该通过租房来解决住房问题。他说：“如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过那是活该。”	４月２６日，深圳市民邹涛在网络上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》。信中说：“如果我们现在买房，我们将要担负终身的债务。无论我们在深圳生活了１０年还是２０年，直到今天，如果要靠自己的工资收入，即使我们再省吃俭用，依然在这个城市买不起一套房子。”
做“房奴”到底是不是活该？     万通集团总裁冯仑如是说：你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。还有一些人买房是为了面子，有些消费者的心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。解决住房的方式有很多种，可以租房等，如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。    ◎三成房奴月供占收入50%以上 98%人产生焦虑情绪	79.1%的人表示支持"不买房行动"     4月26日，深圳市民邹涛在网上发表了一封《关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》 ，呼吁不愿做“房奴”的人们团结起来对抗炒高房价的势力，引起公众强烈反响。本报实施的有关民意调查显示，79.1％的人表示支持“不买房行动”     ◎深圳一市民倡不买房不能一辈子做房奴
调控从“全面开花”到“精确制导”	中国房地产的根本问题并不在房价
５月１７日“国六条”出台后，建设部住宅产业司司长沈建忠在接受记者采访时表示，建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。	５月，北京科技大学经济管理学院教授赵晓撰文表示，中国房地产的根本问题其实并不在房价，房价的调控也不等于住房问题的解决，而是要回到根本的增长模式问题上，叫停当前以城市化和市场化为名的瓜分土地资产和掠夺居民储蓄存款的运动。
"国六条"调控楼市 各方解读房地产业未来走向     2006年5月17日，对于中国房地产业来说又是一个有纪念性的日子。“国六条” 在短短一天里街知巷议，震动了房地产市场的各方。从开发商到二手房中介，从地方银行到普通市民，只要是与这一条产业链相关，都处在紧张的关注与等待中……     ◎各地方政府落实新措施促房地产市场健康发展	房地产根本问题不是房价 应反思住房发展模式    说到底，在住房发展方面，市场的转型是迅速的，但政府的转型却是缓慢的；地方政府通过市场化掏老百姓的口袋来拉动经济增长是积极的，但通过政府的公共政策和公共产品的供应来保障民生是被动的和消极的。    ◎成因难判牵涉宏观 我国房地产业调控左右为难
如果房价降了，开发商可以不盖房	外资炒房严重侵蚀国内民众利益
７月２４日，任志强在大型网站的现场直播活动中公开声称：“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？如果真是小户型达到一定比例，市场不好了，发展商就不会去投资了。”	８月初，易宪容撰文说：“从我获得的数据来看，在国际货币基金组织１８７个成员中，有１３７个成员国家对外资进入本国房地产市场有严格限制，无论资本项目开放或不开放，都是如此。从国家利益的角度来说，政府也要严厉地遏制与打击国外资金进入炒作房地产。”
任志强犯倔：房价下降了 开发商有权不去盖房     任志强认为，开发商是相信市场的，“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？如果真是小户型达到一定比例，市场不好了，发展商就不会去投资了。我们得相信市场经济中市场会决定投资或不投资。”     ◎任志强不盖房我们就得睡露天吗？	易宪容:外资炒作祸害房地产市场    中国社科院金融研究所研究员易宪容近日在接受记者专访时表示，外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，从国家利益的角度来说，政府要严厉打击国外资金进入国内房地产。     ◎楼市"限外令"被轻易绕过? 政府需恶补现代金融
１７．５亿元高价物有所值	合作建房颠覆了地产业的很多潜规则
９月７日，万科集团在以１７．５亿元的高价拿下广州市首块限户型地块后回应外界的疑问时表示，该地块是广州城区内不可多得的优质土地资源，１７．５亿元的价格物有所值，并称计划两条产品线同步开发，除了按照规划要求多建小户型之外，在具有景观优势的地段还会开发创新产品和少量大户型。	１１月１８日，温州首例合作建房拿地成功，作为首个合作建房的倡导者于凌罡也加快步子，于１１月２２日再次召开咨询会，对新锁定的北京花园路２５号地块进行商议。在接受媒体采访时，他表示：“合作建房颠覆了房地产行业的很多潜规则，而北京开发商势力强大，合作建房遭到既得利益者最强烈的反对。”
是合理还是天价？广州限户型地块遭遇高地价     此前在８月３１日的公开招标中，要求９０平方米以下户型占１００％的昌岗中路地块引来１３家开发商的追逐，广电集团出价最高达１．４８亿元。要求９０平方米以下户型占８０％以上的金沙洲Ｂ３７２５Ｄ０１地块，也有７家投标人竞投，万科和中粮联合报出了１７．５亿元的最高报价，刷新了此前单幅住宅地块的记录。     ◎无最高只有更高 限户型地块拍出天价咋拉低房价	北京难拷"温州模式" 沉寂一年于凌罡再登舞台     作为北京个人合作建房发起者，于凌罡从最初提出这一概念到现在已经历了太多风雨。他曾经风光过，西装革履地出入高档酒店，被人尊称为“于总”。其追随者最多时达四五百人，从设计规划到拿地不乏可咨询之人。但随着几次拿地的失利及媒体关注度的下降，于凌罡伴随着业内对“乌托帮”的讥讽逐渐淡出了人们的视野。    ◎私募基金？非法集资？ 自建房“破冰”困局依然
采写：新华社记者彭勇、蔡国兆 本版策划编辑：吴建琴