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2006最严厉金融政策袭击楼市
北京叫停未封顶楼盘按揭透析
这是2006年所有的金融调控中最严厉的一次金融风暴。“北京今年新开的100多个楼盘中，约有七成是未封顶的楼盘。”“对每个房地产企业来说，95%的楼盘销售渠道都是按揭贷款。”
北京市银监局叫停未封顶楼盘按揭的威力显露无遗。
10月30日，北京市银监局召集北京16家商业银行个人金融业务部负责人，正式传达指令，包括四大行在内的所有商业银行都被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。这是继银监局9月27日召集部分银行召开“房地产贷款风险情况通报会”，传达指示精神后的再次重申禁令。
“如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职。”银监会动了真格。部分开发商可能被“最后一根稻草”压倒，而另一些开发商正虎视眈眈，静候商机。诸多楼盘在苦寻重生之机，各大银行巧思对策，买房人心态各异……一场突如其来的金融风暴彻底打乱了楼市的格局！
《楼市》杂志从银监局、开发商、项目、买房人、银行等层面综合透析叫停未封顶楼盘按揭的深层次影响。
■ 银监局的一番苦心
尽管银监局此举被怀疑与北京目前并不明显的调控结果不无关系，但更多的应是出于控制金融系统风险的考虑。
实际上，这一限制规定并非第一次出台。早在2003年6月5日，央行“121号文”就明确规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
只不过，从那时至今３年多的时间里，包括北京在内的国内各主要城市，主体结构未封顶的楼盘一如既往地提前销售，银行的个人住房商业贷款业务也在飞速发展。
■ 开发商的两种表情
这是自“54号文”之后，北京开发商再次遭遇到的监管困境和资金难题。
这一次出手的是北京市银监局。在其近期下发给各家股份制商业银行的《现场检查意见书》中规定“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，并表示如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职。
北京市银监局此举无疑再次挑战了北京地产商们已经紧张而脆弱的神经。更有人士断言，银监局此举极有可能成为压倒部分开发商的“最后一根稻草”。不过，在部分开发商头疼的同时，另一些开发商则看到了由此引发的扩张机会。
◎中小开发商：心急如焚
◎实力强大者：虎视眈眈
■ 未封顶项目的三条应变之道
据中原地产市场部人士介绍，经过半个月的市场波动，现阶段，北京租赁市场出现两极分化现象。普通住宅与高档公寓的租赁情况呈现反向变化趋势，普通租赁市场上需求量增大的趋势仍在继续，同上半个月相比，增幅达15%；且成交量有所增长，成交价格也随着房源量的下降而出现水涨船高的现象，涨幅约为5%。而高档公寓租赁市场的房源登记量虽有所上涨，涨幅达10%；但租赁需求却变化不大，租赁价格也有了8%左右的降幅。
面对不期而至的禁令，担心项目回款受到重大冲击的地产商们则对手中的“未封顶项目”展开了各种“自救”努力。
◎照常签约
◎加速开发
◎延期入市
■ 购房者的四种心理
相比于部分开发商的“咬牙切齿”，大部分购房者都对北京市银监局此举表示赞同。与此同时，由于不同立场和需求，购房者还表现出了不同的后续反应：担忧出现劣质楼盘，决定推迟买房计划，选择购买二手房屋，等等。
◎赞同规定实施
◎推迟买房计划
◎考虑二手房屋
◎担忧楼盘质量
■ 银行的N种“对策”
作为银行争相扩张的优质业务之一，房贷始终有着巨大的吸引力。北京市银监局此举客观上在短期内压缩了按揭业务，无论是对新项目按揭业务还是对已办理按揭客户的争夺会更加激烈。
而从目前显露出的迹象看，难免会有银行不顾金融风险而替开发商另辟其他渠道违规发放贷款，进行恶性竞争。北京市银监局此项规定的执行力仍有待观察。
北京叫停未封顶楼盘房贷
新政考验开发商资金链
对于社会上盛传的“北京市银监局紧急叫停对未封顶楼盘发放个人房贷”的消息，记者采访了京城某股份制商业银行新闻中心负责人。经证实，北京市银监局上个月就已经正式通知该行执行“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定，该行在本月初的例会上即传达了银监局的规定，并且对潜在的风险进行了分析，研究了规避方案，停止了未封顶楼盘的贷款。
有效监管成难题 “未封顶楼禁贷令”令行禁未止
北京市银监局日前紧急叫停未封顶楼盘的按揭贷款业务，意味着消费者要购买新建楼盘，在封顶之前将只能全款买房。但是，政策出台后，市场上推出的绝大多数楼盘却没有因为工期使其销售量大幅下降。业内人士透露，银行和开发商的各种变通手段可以让未封顶期房照样热卖。
三年前"靴子"今落下 "先封顶再按揭"刺痛开发商
近日，北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定，并表示，如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职。一时间，引起房地产界的骚动，购房者也十分关注这一政策会对未来房价产生什么影响。有业界人士认为，“先封顶再按揭”也许将或多或少地改变目前房地产市场的利益格局。
