美国全国房地产经纪人协会日前发表的报告显示，8月份美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，而中介获利已是10年来最低水平。此外，未售出房屋库存量增长至392万幢，按8月销售速度计算，这些“待字闺中”的房屋需要7个半月才能售完，这个比率是1993年4月以来的最大值。

    美国商务部日前公布的报告也显示，美国8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与去年同期相比，当月新房开工量下降了19.8%。

    待售房屋数量上升和需求减少——大量数据令经济学家们意识到，曾经红极一时的楼市不仅仅是从5年来的记录高点上回落，而且可能冲向美国经济大萧条以来的最低点。“从历史来看，对利率敏感的行业——如房地产和汽车等，很可能导致经济衰退”，Belsky说，“如果美联储削减利率，那么楼市降温幅度可能会小些”。

    从历史上看，美联储对楼市繁荣起到了关键作用，保持多年的低利率刺激了房贷需求创记录。自2000年以来，美国楼市持续繁荣，令房屋所有者受益，支撑经济从衰退中复苏过来。由于房价在全国大部分地区以两位数的比例上涨，消费者把房子当成了实实在在的自动取款机，他们从不断升值的房屋上借款，将收益用于大量商品开支上，消费者支出在美国经济中占2/3的比例。

    但如今，楼市驱动的财富效应可能发生逆转。据联邦住房企业督察局上月公布的报告显示，美国第二季度平均房价增长放缓到1.17%，而去年同期房价涨幅为3.65%。这是该机构自1975年开始保留记录以来出现的最缓慢增幅。

    雷蒙德金融公司首席经济学家苏尔特最近也向公司客户发出警告，美国历史上最大的房地产泡沫正在破灭，其影响将不仅限于房地产市场和股票市场。高盛经济学家哈祖斯进一步预计，2007年房价下跌将使得美国经济增长削减1.5个百分点，这是因为建筑商要削减人力、原材料，房主则在房价缩水时减少开支。（来源：国际金融报 2006年10月20日）