十几年来，西班牙的房地产市场发展如火如荼，为就业和消费者支出提供了保证，也使得西班牙成为欧元区增长最快的经济体之一。但如今，经济学家们认为楼市繁荣正逐渐脱离经济基本面，他们担心，房价一旦下降，市场将面临硬着陆，进而波及到经济领域的多个层面。

    从目前情况来看，西班牙人的收入水平并未提高，但房价却持续飙升。与此同时，利率也在升高，抵押贷款变得更昂贵。今年上半年，全国房价上升了15%，却有超过350万套住宅处于空置状态。“西班牙房价将面临急剧下跌，问题只是（下跌）何时发生”，马德里自由市场国际咨询公司总裁、经济学家Lorenzo Bernaldo de Quirós称。

    去年以来，西班牙房地产市场开始放缓，年初房价涨幅为20%，年末则放缓到12%。新开工住宅也开始减慢。现在的问题是，作为房价飙升最快的国家之一，西班牙能否实现房地产市场软着陆，从而最小程度地波及经济其他方面。

    西班牙对外银行撰写的一份报告称，预计房价从明年底开始将下降，到2009年跌幅达15%。该银行总经理José Luis Escriva称，当房价突然下跌时，西班牙将比其他多样性经济体更易受冲击。（来源：国际金融报 2006年10月20日）