“未封顶楼盘禁贷令”彰显现房优势

    本市目前有228个普通住宅现房楼盘可选

    近日，北京市银监局再次重申:包括四大国有银行在内的所有银行严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷。此消息一出，让已经习惯了通过贷款方式来购买期房的购房者十分关注，资金不够只能选择贷款购房的人们更是担心在此情况下买不着房。其实不然，目前市场上尚有不少现房项目可供购房人选择。此外，公积金贷款购房也不在此次限制之内，可以按程序正常办理房贷。

    根据北京市房地产交易管理网新建商品房可售现房统计数据显示，目前本市有228个现房普通住宅楼盘，虽然其中多为尾盘销售，但仍有不少套房可供大家选购。

    据中大恒基不动产营销数据显示，本市可售现房中普通住宅项目多集中在热点开发区域。其中朝阳区54个、海淀区26个、丰台区31个、通州区36个，四区现房楼盘量占总量的七成左右。

    数据显示，眼下三环以内现房楼盘屈指可数，只有29个可选楼盘，仅占现房总量一成余。加上中心城区已无多余可开发地块，特别是普通住宅可开发用地接近于零，中心城区即将出现无楼可买的景象。对此，一些业界专家认为，价格昂贵且拥挤的中心城区并不适宜于注重生活舒适的购房者，四环外及远郊区县能给大家更多的选择和比较。

    从数据统计看，近七成的现房楼盘分布在四环周边及远郊区县。特别是城八区中朝阳区呈现出无人能比的强劲势头，以普通住宅54个现房楼盘独占鳌头。其中40个楼盘主要集中在四环以外区域，现房开盘均价为6849元/平方米，而朝阳区同环线区间的43个期房项目开盘均价高达7940元/平方米，对比朝阳区同地带的现房与期房开盘价格每平方米相差近1000元，凸显了现房项目具有无可比拟的价格优势。

    据了解，远郊区县可选普通住宅现房项目最多的是通州区，共36个项目，开盘均价为4234元/平方米，周边期房楼盘为21个，其开盘均价为4641元/平方米，每平方米也相差400余元。由于通州区开发较晚，周边尾房项目多建设于2000年以后，建成时间不长相对较新，因此现房和期房的售价相差不多。

    针对上述情况，一些房产专家建议，近期有购房计划的消费者，可根据自身需求选择购买预期购买区域内现房楼盘，承受价位在每平方米6000－9000元的购房者可把眼光放在四环及四环外，每平方米6000元以下价格则更多关注近郊与远郊的楼盘，随着环路的扩张，各条连接远郊与中心城区的高速路的通车，交通主干线沿线的近郊、远郊楼盘可成为购房者的最佳参考，不仅价格适宜，还可避免市区的拥堵。

    而对于现金不足需要贷款购房的消费者，购买现房楼盘可以直接办理房贷手续，不用受“未封顶楼盘停贷”政策的影响。另外购买现房不仅能买到亲眼验收的成品房，有效规避了质量风险，同时可以在签合同之前发现各种问题，避免矛盾的产生。特别是从朝阳、通州等楼盘集中的代表区域看，现房楼盘更具明显的价格优势。　（ 郭毅/文）