发动第二次"不买房运动"

2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年，先有国六条，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。中新社发老罗摄

今年五一前夕，深圳市市民邹涛在网上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召人们不要再对虚高的房价坐视不理，要付诸行动，在近三年之内不要买房。引起了巨大反响。

到十一前夕的５个月时间里，尽管国家实施了新一轮房地产宏观调控政策，但房价继续逆市上扬。国家发改委、国家统计局最新联合公布的调查显示，８月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．５％，涨幅深圳第一北京第二，下降的城市只有上海。而且有统计表明，北京８月住宅新盘房价比７月上涨了７．２％，９月房价仍在上涨。

与此同时发布的还有中国人民银行２００６年第三季度全国城镇储户问卷调查结果。该调查显示，全国居民的购房热情继续减弱，再创历史新低，但北京居民为了买房和装修而存钱的比例有所上升。

从上述情况可以看出，不仅第一次“不买房运动”是螳臂挡车，蚍蜉难撼高房价的大树，就是调控新政“国六条”等措施也显得对脱缰的楼市野马力不从心。但否定和嘲笑“不买房运动”是违背市场经济规律的消费者“价格同盟”，注定无效和失败，是没有意义的，就像批判政府用政策干预楼市一样，是市场至上的理想主义。

首先，房地产市场根本不存在完全的市场化，即使在发达国家成熟的市场，房地产也是一种区域垄断的资源。至少，土地资源是有限的，不可能完全交给市场。正因为这种区域垄断性可能造成对消费者不公平。所以需要政府履行公共职能，即必须为保障公民“居者有其屋”承担住房的责任。一个社会的住房保障跟医疗和教育一样，都是公民的基本权利。

“不买房运动”的本质应该是呼吁通过土地和住房供应真正的市场化把房价降下来，反对权力和资本联合起来操纵、推高市场；而且这种市场化只是房地产业发展的一个轮子，它还有另外一个轮子——住房保障体系。健康、合理的房地产市场就是这“两轮”驱动的。

在这“两轮”驱动下，人们不是非急着买房不可，就像很多香港的年轻人住着廉租房一样——只要你结婚，政府起码给你提供一间廉租房，这是公民关于住的基本权利，如果以后你有实力再去买属于自己的房子。

“不买房运动”的意义在于以觉醒的公民意识和力量，以联合声音形成对于公共政策的不满和压力，谴责把房子作为抢钱的工具，希望改变掠夺式的房地产发展方式。所幸的是，“国六条”及其“国六条细则”实现了房地产市场１９９８年以来最重要的拨乱反正，不能搞完全市场化，只讲效率，还必须考虑住房保障体系的建设，追求公平和民生，让更多的人共享经济的增长与繁荣。

在目前热点城市房价继续非理性上涨，调控政策没有达到预期效果，市场发展呈现局部失控状态的情况下，发动第二次“不买房运动”似乎有着更重要的新的社会意义，就像有的发达国家设立“不开车日”一样，至少给人们以建设节约型和谐社会的启示。

第一、减少“房奴”，减少盲目购房，减少房贷人的心理压力和疾病，树立以人为本的正确的置业观和生活观。最近的一项调查显示，９８％的房贷人有精神病症，心理诊所被“房奴”挤爆。从去年开始，“房奴”咨询心理问题明显增多，很多年轻人受“无房不婚，成家立业”传统观念的影响，争强好胜，盲目购买大房、高档房，背上高额房贷，因焦虑、压抑等导致严重的心理问题或疾病。用自己最具有创造力的几十年来还房贷，一辈子为房子累死累活，生活有什么幸福感？

第二、拉动非房地产业消费等全面内需，促进国民经济均衡、持续、健康发展。除了还房贷，越来越多的“房奴”不敢把钱花在其他消费上，把养老、养儿、教育的钱都掏出来买房，抑制了非房地产业的市场发展，国家拉动内需的政策变成了拉动房地产业，使它发展过快；各路资本、各行业企业纷纷加入房地产投资商或开发商的行列，对非房地产业产生挤出效应；而非房地产企业效益的稳步增长，才是国民经济的基础。城市化的基础是工业文明、科技进步，不是房地产泡沫。

第三、凸现购房者话语权，推动重建房地产发展模式。如今在房地产舞台上，官员、学者、开发商、金融机构人士，你方唱罢我登场，他们由于共同利益结成强大的联盟，实现“你发财、我发展，成本社会掏”的掠夺式增长；而房地产市场的另一主体——购房者的声音微弱，在房地产交易中处于绝对的弱势，其合法权益被侵害的问题突出，造成了大量的公共资源损失和社会不公。

据估计，全国土地资产达３０万亿元以上，远远高于全部国有工业企业资产、股市市值和居民全部存款。七十年土地使用税一次交清，地方政府的大量开支一下子有了着落，办几个改善城市面貌的大项目，出点政绩，市长的一个任期就过去了；房地产开发商更需要借助行政权力完成房屋拆迁和土地征用，形成最低成本的暴富；银行一手吃着对开发商的项目贷款，一手吃着对购房者的按揭贷款，嗜血成瘾，赚疯了。

于是，三者一拍即合，干吧！什么“国八条”、“国六条”、宏观调控，什么环境破坏、失地农民、呆坏账、国家税收的损失乃至后任官员的利益，都可以不管。这是一种严重不平衡的利益分配方式，是以城市化和市场化的名义权力和资本结盟瓜分土地资产的畸形房地产。

所以，发动第二次“不买房运动”就是要以公民自发行为的觉醒，呼吁改变当今房地产业的发展模式和政策，改变购房者的弱势地位和消费观念，创建和谐地产与社区。

权威统计显示，８月以来在热点城市房价继续上涨的同时，新房成交量在直线下降，市场呈现“滞胀”状态。随着各地中小套型中低价位商品房、限价房建设以及经济适用房等住房保障政策的出台和实施，普通住房供应数量的大幅增加，价格的一定下跌，应该是不愿做“房奴”的人们可以期待的。发动第二次“不买房运动”正当其时。（谢光飞）