>>>>>开发商自曝成本引起争论 1800元/平米是假的？
广东省建设厅“否决”代表建议，称容易侵犯商业秘密和影响公平竞争
公开房屋成本价、实行购房指导价和最高限价，以控制地产行业的暴利——今年省“两会”期间朱列玉代表提出的三条建议，近日被省建设厅一一“否决”。
该厅在答复中表示，对商品住房成本价进行公开，或者公开的内容和程度把握不好，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。
对于公开房屋成本价的建议，省建设厅认为具有良好的初衷，因为当前部分地区商品住房价格上涨过快，能给购房者一定的参考和引导，但这一做法是违背市场经济的。因为在市场经济下，决定价格的因素主要是供求关系而不是成本，开发商有根据市场需求以及房屋质量好坏、配套设施是否完善、档次定位等情况确定销售价格的自主权。对商品住房成本价进行公开，或者公开的内容和程度把握不好，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。
朱列玉建议的成本价申报与预售许可制度挂钩，该厅认为没有法规依据，也难以操作。因为在申请预售许可时，该商品房为在建项目，开发商申报的也仅为预算成本，房地产主管部门难以对其核算。房地产或者价格主管部门如果要对每一个商品住房项目进行成本核算，工作量非常大，缺乏可操作性。
在商品住房销售过程中实行购房指导价和最高限价，省建设厅也认为不可行。因为《价格法》规定，重要和稀缺的商品和服务，才可纳入政府价或政府指导价管理的范畴，具体以中央或地方定价目录为准。而现行的《广东省定价目录》规定经济适用住房价格实行政府指导价，其他类别的住房价格则未列入。
同时，我省商品房销售价格现状不符合《价格法》规定的价格干预措施的启动条件，不应适用。
所以该厅认为，政府对市场定价过分干预，采用公开商品住房成本价、实行购房指导价和最高限价等手段，容易对市场经济规律造成破坏。
在答复中，省建设厅还透露，他们将通过规划手段，增加中小户型、中低价位商品住房供应。在核定出让房地产土地的规划设计条件时，在原有建筑密度、容积率等控制指标基础上，增加单位土地住房供应户数的控制指标，从而有效控制大户型的数量，确保普通住房的供应量。
去年以来，该厅大力推进全省房地产信息管理系统建设。目前深圳、广州、肇庆、韶关等市已经正式运行，其他城市要求在今年年底完成并投入使用。（田霜月 实习生 王飞鹏）
经济观察：民间版“房价成本清单”中看不中用
日前，南京自建房俱乐部在网上公布了101家楼盘民间版“房价成本清单”。按照这份成本清单测算，101家楼盘中，近七成楼盘的销售价格高出成本30％至50％，两成楼盘的销售价格高出成本近100％。一石激起千层浪，该清单一出炉立刻引起多方热议。
南京：民间版“房价成本清单”出炉引发热议
“灰色投入”只会节省开发商的成本，而民间版房价成本清单是按照正规操作程序来计算的，所以只会比开发商的真实成本高。
经济评论：公开房价成本合理合法
即便是属于市场调节的交易价格，政府也可以依据商品房基准价格、各类房屋重置价格或市场参考价进行间接调控和引导，必要时可进行限价。
谁说公开房价成本不合理又不合法？
继在南京指责公开房价成本违反《公司法》后，北京师范大学一学者本周又发表文章称，公开房价成本既违反法律又违反规律。显然，这位学者的辩护无疑又是一条道走到黑———继续犯常识性错误。
是谁扭曲了房地产的定价机制？
对大中城市过高的房价降不下来，开发商一个主要的说辞是“成本决定论”，即地价涨得不得了，建筑用料省不了，各种税费少不了。这些开发成本不降，房价就落不了。但记者近期在福州、珠海和京沪等地的调查发现，房价事实上大大偏离了真实成本，而开发商确实存在高额利润率。
·一份住宅楼盘的“成本清单”
