专家预测楼市目前难现拐点呼吁35岁前别买房

昨日（9月13日），广州市房协会长陈敦林在市房协主办的十一黄金周楼市预测研讨会上明确表示，不同于去年宏观调控后十一黄金周“风雨过后又见彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。据协办研讨会的合富辉煌发布的调研报告显示，十一黄金月期间(9月1日至10月7日)广州中心城区共有98个在售项目，总供应量22400套，比今年五一前后减少约7%，5000～8000元/平方米是被调查者大多能接受的心理价位。

天河8000元/平方米以下房绝迹

合富辉煌9月份对潜在购房者(前往售楼部看楼的买家)调查显示，近八成的购房者计划在即将到来的十一黄金周入市购房。值得注意的是，近期购房者超过92%为自住买家，其中六成为改善居住环境的二次或多次置业者，较高比例的自住购房和二次购房者成了楼市理性的市场基础。

随着“国十五”条的出台，置业者对4000～5000元/平方米的中低价位产品预期有所增加，但大多数置业者表示接受5000～8000元/平方米的价格，而其中能承受6000～8000元/平方米的置业者比例有了明显上升。50%的调查对象认为楼价将上涨，分别有16%和11%的市民认为楼价将略有下降或不会有太大变化，但受调查者中无一人认为楼价将大跌。

十一黄金月期间，广州中心城区98个在售项目包括新货14000多套及余货8300多套，供货量主要集中在天河、白云和海珠，占中心城区总货量的八成以上。最多的是天河区，主要位于珠江新城和天河公园附近，达到7100套，占中心城区总货量的1/3强。其中，8000～9000元/平方米的占六成，10000元/平方米以上的占四成，8000元/平方米以下的绝迹。

海珠区总供货量5935套，新货主要集中在工业大道板块，售价7000～9000元/平方米的楼盘占到六成，6000元/平方米以下的绝迹。白云区总供货量6000套，售价5000～7000元/平方米，新货主要集中在白云大道板块、同和板块和同德围板块。

专家预测楼市目前不会出现拐点

研讨会上，来自地产界、中山、暨大、社科院的众多专家就十一楼市发表了对广州目前楼市的看法，大多认为，今年十一楼市将会比较安静，目前不会出现拐点，但会趋于稳定，呈现缓慢稳步上升态势，并号召大家改变住房观念，不一定都要买房或买一手房，“35岁以前不要买房”。

暨大经济学院教授左正认为，今年黄金周会相对安静，预计今后楼价涨幅将放缓；就眼下开发商促销手段看，还是有着数，因为今年受宏观调控影响，不少开发商的售房任务估计尚未完成。

中山大学城市与区域研究中心教授、博导魏清泉认为，广州楼价的拐点预计会出现在国家将地价改为地税的时候，大约在两年内。

市房协会长陈敦林表示，预期下半年广州楼价可观，销量却不乐观，十一黄金周很可能是“平湖秋月”。