据“链家地产”统计数据分析，新学期开始之际，京城学校扎堆的区域房屋租金都比上月同期有50－100元的上涨。其中，租金上涨最为明显的是五道口、明光村、东直门三个区域，并且显现了明显的区域特征:

    五道口:两居室成交占八成，租金涨幅最小。集中了北京林业大学、北京语言大学、北京地质大学、北京科技大学等高校的五道口区域，学生群体一直是租赁市场主体，在暑假即将结束的租赁高峰期中，区域租赁市场成交量上涨明显。8月18日至24日，区域租赁市场成交量比上月同期上涨18％，其中两居室成交量占区域总成交量的80％左右，平均成交租金达2489元/月，涨幅达2.6％。

　　明光村:成交量涨幅大，带动租金上升。明光村区域形成了典型的高校“聚集效应”区域，北京师范大学、北京邮电大学、中央财经大学等名牌高校云集，这种高校的“聚集效应”带动了考研、成教、进修等各类求学者的进驻，同时在新学期即将开始之际，也带动了区域周边房产租赁市场的成交量和成交价格上涨。据"链家地产"统计数据分析，8月18日至24日，明光村区域租赁市场成交量比上月同期上涨31％，平均成交租金达1987元/月，涨幅达4.9％。

    东直门:成交偏向大户型，带动平均成交租金上涨。集中了市第五中学、第五十五中学、市二中等多所重点中学的东直门区域，本期租赁市场成交量上涨也较为明显。据“链家地产”统计数据分析，近期东直门区域租赁市场成交量比上月同期上涨22％，平均成交租金达2536元/月，涨幅达7.3％，成交平均面积达96平方米，比上月同期涨15.7％。“链家地产”市场研发中心认为，中学生租房多为父母伴读或举家搬迁，因此对租房面积需求会偏大。