银行仍以最优惠利率争取优质客户 资料图
加息引发连锁反应 固定利率房贷提息
加息一周，从市场各方的情况看，至少目前影响并不明显。大多数专家的表态是，中国已经步入加息通道，未来或许还有更多的0.27个百分点会呼啸而来，调控仍会加速。只是，难道我们真的可以相信，加息是抑制楼市过热的救世主吗？
不可否认，适当时候的适量加息，最终能同时抑制房地产供求关系。一方面，加息将进一步增加购房者还贷负担，从而进一步减少房地产需求；另一方面，加息将进一步加重房地产开发商的负担，从而进一步抑制房地产开发数量；最终将可能导致房地产供求的双向萎缩。
但是，这些只是真空环境里面的理论假设。心理压力暂时撇开不谈，且不说目前0.27个百分点这样的微弱幅度对开发商几乎没有任何实质性的打击，对于真正有刚性需求的购房者而言，也只是让他们再多几句怨言，多等待几天而已。
退一步来说，即便加息加到一定量了。我们知道，目前国内整个银行体系的贷款结构依旧是不合理的，特别是一些三、四线城市的银行分支行，中长期贷款偏多，打捆担保、隐性关联公司、开发公司空壳贷款等问题都存在，给商业银行带来不小的风险。考虑到我们目前还不是一个完全放开的市场经济制度，不少地方政府又“关系当道”，真要靠加息阻拦开发商的投资冲动和非理性开发，难度不小。
再说对于炒高房价负有一定责任的外资，且不说人家大多不需要国内贷款，也不说已经有了个“限外”新政难下狠招。单单举个简单的例子，近期来了一些中东基金，手中是大笔的石油美元，看中的是中国大城市的长远前景———他们眼里的无风险投资，又怎么理你加息不加息？
所以说，房地产市场绝不单单是个经济体，而是经济、行政的混合体。国外对于住房制度的“托底”保障，有的是政府给贴息，有的甚至就是给购房券、给住房，基本能够完全满足低收入群体的住房需求，一旦这些群体都有房子住了，说句不好听的，你富人买的房子再贵，又关我何事？
加息不是救世主，顶多只是个外部推手。楼市调控，必须同时加大住房保障制度建立的力度。窃以为，这是关键所在。
银行纷纷调整固定房贷利率
央行19日上调了存贷款利率后，由于其中的长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，因此已推出固定利率房贷产品的招商银行率先做出了上调利率的决定。昨天（21日），记者从招商银行了解到，招行固定利率房贷的基准利率调整为6.36％。其中固定5年房贷利率上调至6.39％，优惠利率为5.796％，而5年以上的房贷利率也做了相应的调整。与旧的固定房贷利率相比，5年及5年以上的利率上调幅度为45个基点。
固息房贷难改市场冷遇 银行逐利随加息调高利率
四大行新房贷利率暂打八五折 固定房贷优势显现
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·经济过热加这点利息不够!就象大旱的地下点毛毛雨起不了作用.连续加息!
·提高利率又不提高房贷利率还有固定利率的作法，看来房地产还有希望——
·银行如只给30%贷款,房价一个月内回落至原来的水平—— 谈谈你的看法>>>
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