房地产调控效果年底才会见分晓

自5月17日《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发37号文，以下称“国六条”）等一系列调控措施出台以来，全国房地产市场观望气氛依然浓厚。而且，从六七两个月发改委调查统计70个大中城市房屋销售价格来看，房价依然呈现出上涨之势。

为此，宏观调控不断深入。上周末，央行再度加息，由此有人猜测房地产市场的调控有可能会再进一步，房地产也将面临新一轮金融紧缩。

房地产调控何去何从？房地产行业目前状况和未来发展前景如何？房价究竟是涨是跌？廉租房是否会成为市场主流？……一系列的问题摆在面前。全国工商联房地产商会会长、原建设部住宅产业化办公室主任聂梅生的分析，或许能帮助我们看清问题。

加息加大开发商融资成本

记者：上周末，央行再一次上调存贷款利率，您是如何看待此次加息对房地产行业的影响的？

聂梅生：央行加息，是对中国整个经济的调控，而非单单针对房地产行业，其影响也要过一段时间才能体现。但是，加息将加大开发商融资成本，包括前不久出台的有关房地产信托的紧缩性政策，都抬高了房地产融资的门槛。这对中小开发商，以及融资手段单一的开发商来说，的确有一些冲击。但是，对大开发商来说，影响有限。

需要注意的是，投融资渠道的单一，也是造成房地产市场过热的原因之一，并且加大了整个房地产行业的风险。因此，在银根紧缩的同时，应同时建立新的更多的融资渠道，这样才有利于经济健康发展。

房地产调控年底才会见分晓

记者：从发改委、国家统计局的数据来看，虽然房价涨幅趋缓，但是仍在上涨，是什么原因呢？与去年的调控政策相比，今年的调控政策有哪些不同？

聂梅生：需要指出的是，宏观调控会对房地产投资量、交易量、房价等产生影响。但是，这种影响传递到房价应该最为滞后。从我掌握的数据来看，目前房地产市场投资曲线上升趋缓。但是，如果要落实到房价，则还需要时间。而现在的房价体现的是前一到两年投资的结果。这也就是房价目前仍然上涨的一个主要原因。

值得注意的是，去年“国八条”出台后，起初几个月的变化与今年相似，出现了房价涨幅的趋缓，交易量下降。然而，到了2006年初房价却出现大的反弹。要看年底的宏观经济形势，房地产调控效果年底才会见分晓。如果到今年底明年初，房价没有出现反弹，则说明调控政策有成效。反之，则需要对调控政策再次进行反思。