固定利率房贷渐显优势

个人房贷：每月多还数额有限

利率调整前后还款额对比表

执行利率对比项调整前调整后相差

优惠利率利率（%） 5.751 5.814 0.063

月还款（元） 3510.7 3528.7 18

基准利率利率（%） 6.39 6.84 0.45

以贷款50万元、期限20年为例

央行昨天（8月18日）宣布，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

加息对个人房贷影响几何？链家地产的分析师张月以周女士贷款50万元、期限20年为例，给记者算了一笔账。如果按利率下限计算（贷款基准利率的0.85倍），周女士每月仅多还18元；如果按基准利率计算，则多还133元。

业内人士分析，根据中央宏观调控的精神，对个人自住性购房贷款应实行优惠，因此，各商业银行很可能按利率下限操作。相反，对投资性购房者而言，则不会有优惠，这将加大其炒房成本。

业内人士认为，央行此次加息将加剧商业银行对个贷市场的竞争，利率继续上调的心理预期，则将增加固定利率个贷的产品竞争优势。

“还没有接到上海总部的消息，但我个人看好固定利率房贷市场。”上海浦发银行北京分行个人金融部经理朱俊霞说。

链家地产市场总监金育松以王先生（贷款额30万元、期限10年）为例,将固定利率和浮动利率进行一个优劣对比。在执行优惠利率的前提下（贷款基准利率的0.85倍），已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元；在执行基准利率的前提下，浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元，固定利率优势较明显。（于祥明）

（资料图片）

银监会公开发布相关通知，要求严禁向资本金比例不到35%的项目放贷，积极开展个人首套自住房贷款

预防风险房贷贷后监管成重点

中国银监会当天发布的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》共九条，其中“第七条”明确要求各地银监局、各商业银行、政策性银行、股份制银行等金融机构“强化贷后管理、防范和控制信贷风险”。而把贷后管理单独列做一条予以系统化地重点关注，这在银监会此前相关通知中尚属首次。此前，银监会等监管机构在发布的有关房地产信贷管理的相关通知中，均提到了对贷后管理的要求，但均为原则性地或零散地提到。

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房地产信贷升温银监会急念“紧箍咒”

上半年数据显示，我国累计完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24.2%，比上年同期提高0.7个百分点。商品住宅完成投资5318亿元，同比增长28.2%，比上年同期提高6.9个百分点。

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