收开发商放个人房地产信贷新政“有保有压”

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银监会公开发布相关通知，要求严禁向资本金比例不到35%的项目放贷，积极开展个人首套自住房贷款

房地产信贷“紧箍咒”已悄无声息地念起，但“有保有压”。

昨日(8月16日)，银监会公开发布7月22日签发的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，对金融机构提出九项要求，其中严禁向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，并强调房地产资金信托要合规。

通知一方面要求金融机构防止盲目跟进和授信过度集中，注重防范土地储备贷款风险，另一方面是收紧房地产开发信贷。

通知要求，严格执行有关信贷管理规定，规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款“三查”，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。

对房地产资金另一重要来源———信托产品，银监会规定，信托开办房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行相关规定。

但对个人首套自住房贷款，银监会是“保的”。通知说，要引导合理的个人住房消费，加强按揭贷款管理。各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。但要严格尽职调查制度，严厉打击“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的行为。

银监会还表示，将加强窗口指导和风险提示，加大违规查处力度。各机构必须完善房地产信贷管理相关制度及措施，于今年9月底前将贯彻落实情况上报银监会。（记者唐昆）

专家表示，仅靠控制房地产信贷可能难以冷却房地产开发热，因为短期内仍有大量民间游资和外资可以支撑这一市场，并且预售制度的存在使得国内房地产开发的资金链比较宽松资料图

预防风险房贷贷后监管成重点

中国银监会当天发布的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》共九条，其中“第七条”明确要求各地银监局、各商业银行、政策性银行、股份制银行等金融机构“强化贷后管理、防范和控制信贷风险”。而把贷后管理单独列做一条予以系统化地重点关注，这在银监会此前相关通知中尚属首次。此前，银监会等监管机构在发布的有关房地产信贷管理的相关通知中，均提到了对贷后管理的要求，但均为原则性地或零散地提到。

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房地产信贷升温银监会急念“紧箍咒”

上半年数据显示，我国累计完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24.2%，比上年同期提高0.7个百分点。商品住宅完成投资5318亿元，同比增长28.2%，比上年同期提高6.9个百分点。

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