屋漏又逢连夜雨

    宋卫平今年力促绿城顶风上市一役，无疑令人称道，但实际上一直精通于资本运作的周庆治，本来有机会更早获得资本市场的青睐。

    早在2003年，周庆治就开始筹备南都地产业务的上市事宜。可是，这一计划被随后发生的分家风波打乱。

    事情还得从周、许的“黄金组合”说起。在杭州楼市，南都房地产鼎盛时期一度占有10％的市场份额，周庆治得以跻身福布斯富豪榜，大多依赖于房地产开发积攒的财富。但跟周相比，同样居功至伟的许广跃无论业界声望还是个人财富，都无法望周项背。

    接下来发生的一切已在意料之中：许向周提出分享“胜利果实”的要求，两人反复谈判，至2003年底，终于达成分家协议，许分得一个建筑面积10万平方米的写字楼项目“公园大厦”，资产折算下来，约相当于南都置业20％及南都集团12％的股份。许出走后，南都地产10多位中高层精英追随他而去。

    此次分家，对周庆治来说是一个极大的打击，南都地产业务从此元气大伤。而2004年7月，周庆治也被迫撤回了南都地产的上市申请。

    正在这个关口，周庆治赖以起家的杭州楼市也悄悄发生着变化。自1992年后连续上涨十多年的房价，在宏观调控风暴的连续吹袭下，走势渐趋平缓。

    南都地产原来的优势之一是周庆治拿地的政府资源和灵活手腕。但随着土地出让招、拍、挂的逐步落实，地价越来越高，优质项目地块的竞争更多是依赖开发商手里的真金白银。许广跃离开后，公司专业房地产人才流失日趋严重，专业竞争力明显下降。加上资金实力雄厚的全国性大开发商乃至外资开发商纷纷杀入杭州，内忧外患纷至沓来。

    这个时候，一直觊觎浙江特别是杭州市场，却又慑于杭州地价高昂、迟迟不敢踏足的万科董事长王石，向周庆治递出了橄榄枝。王、周同是中城联盟创始成员，彼此私交非常好。出于彼此的需要，两家开始频繁往来，经过长达1年多的谈判，2005年3月，万科终于以18亿多元的价格收购南都杭州地区业务20％、其他地区最多达80％的股份。

    今年夏天，市场盛传万科即将收购南都剩下股份，而双方谈判进程也在加速，尤其是南都地产方面已悄悄做好并入万科的准备。早在今年一二月间，南都旗下东方润园项目再次分拆出去，几个项目公司高层也相继出走。

    现在回过头看，万科与南都的收购谈判进展之快，出乎一般人预料。今年5月下旬，万科成立杭州分公司，发布招聘广告积极延揽人手，连公司写字楼都准备停当，但几乎一夜之间，招聘停止，写字楼也决定退租。

    随后，万科方面的人事经理开始分别与南都地产一众高管谈话。直到此时，后者才获悉并购已是板上钉钉的事。南都中层以下员工，则是在8月6日的全体大会上才听说这个消息。几乎与此同时，万科和南都在杭州举行了公布收购事宜的新闻发布会。