中国房地产开发业渐进新格局，这与中国城市化进程的平稳发展及行业自身的规范发展密不可分。按照发达国家的普遍规律，一个国家的城市化水平达到40%左右时，城市化进程将呈20年左右的高速发展阶段，当城市化水平达到60%以后，城市化进程将进入平稳发展期。

    我国目前的城市化水平是34%—38%，从1998年至今，我国房地产开发业以年均30%以上的速度增长，万科、顺驰、合生、中体等许多实力型房地产企业，纷纷在全国各地开发布局。至此，集团式城市扩张的模式已初具规模，开发商的注意力将不再集中于单个城市的地段选择上，而会将其投向我国各大经济圈。换言之，房地产开发业将逐渐进入一个以区域选择为核心竞争力的竞争格局。

    目前，我国已经形成了长三角、珠三角、环渤海城市带、中西部欠发达地区等经济圈板块。进入某一经济圈中心城市进行房地产开发的首要目的不单单是赢利，而是为日后在该经济圈内的后续开发提供品牌支撑。所以，采用什么原则来衡量所要考察的经济圈与开发商投资意向的匹配度，将成为规模化开发商的战略重点。

    从房地产市场自身规范发展来看，随着信贷政策环境的变化，土地拍卖制度的扩大和完善，房地产以往的开发模式、企业运行策略、内部管理方式以及企业的市场定位等将面临着重大的战略性调整。而涉足房地产产业链的各行各业、联手第二、第三甚至更多的企业合作，将是未来大房企城市扩张的必然规律。王亮