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土地调控令开发商热情有所消退，导致为防止土地流拍而推出的港式“勾地”制度正在一些地方悄悄流行，且在土地市场中扮演越来越重要的角色。
8月8日，长三角地区一家大型房地产开发商透露，在土地招拍挂之前先通过勾地方式类似“内定”开发商的做法已经在很多城市试行。地方政府可能通过这种方式保障土地价格，防止流标，又可以将项目集中在优质且“听话”的开发商手中，便于保质保量。
这家开发商拿到的土地是位于长三角一座重要城市的旧城改造项目。“政府信任我们才把这个项目交给我们。”该开发企业的负责人称。据他介绍，这个项目还没有进入招拍挂阶段，但政府部门已经和几家意向企业进行了几轮沟通。“基本已经内定了我们接手，价格和条件都不错。”但是对于最终的成交价格，该开发商并没有透露。
其实这就是所谓的“勾地”。即在土地招拍挂之前，先由意向拿地企业提出勾地价格，一旦只有一家企业应标，或招拍挂价格低于意向企业出价，该企业必须以提前申请的价格拿地。勾地制度最直接作用是防止土地出让流拍。
但是，浙江省一位土地专家介绍，根据目前的状况，可能会导致另一个结果，即地方政府将“勾地”作为内定开发商的手段，土地越来越集中在部分大型且与地方政府关系良好的开发商手中。信息透明化、市场形成价格、以及加大用地成本的目标都可能适得其反，垄断也可能形成。（于兵兵）
国土部三管齐下 政府负责人对土地管理负全责
国土资源部明确表示，这个责任在地方各级政府主要负责人。对这些主要负责人，该部将从完善责任追究上做文章，实行问责制度：凡辖区内发生土地违法案件造成严重后果的，对土地违法行为不制止、不查处的，对土地违法问题隐瞒不报、压案不报的，都要追究有关领导责任。
颇多类似之处 日本“土地神话”幻灭警示中国
日本的房地产泡沫与金融的土地本位制度和汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系。在泡沫形成之后，日本政府对土地制度和土地税收制度作了重大改革，有效阻止了泡沫的进一步膨胀。中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处，我们应该借鉴日本的经验和教训，强化土地的公有属性，完善住房保障制度和房地产税收制度，使房地产市场步入健康发展的轨道。
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