从当初的大开空门，到如今的风声鹤唳。一时间，揭开了神秘面纱的海外资本似乎成为楼市的防范重心。【六部委签发外资准入新规 外国人购房用实名制】
自2002年取消内外销房的区别后，中国楼市对于外资投资房地产的态度初现端倪。在发展并不太快的情况下，出于期待房地产市场复苏的心态，境外机构及个人投资中国房地产业几乎没有遇到任何政策限制。一时间，只要打着外资旗号，便可通过各种渠道进出市场。
问题是，那个时候，尚处于初期市场化的中国房地产市场，并没有对逐利的海外基金形成多大吸引。一直到了2004年，快速发展的楼市才逐渐显出诱人的一面，资本获利性明显增强。另一方面，意识到商机的海外资本突然发现，毫不设防的“踢空门”的态势，是个宝藏。
数据显示，2002年至2004年间，在国内房地产市场的购买者当中，外资占20％左右的份额。随着市场的日益发展，这种势头也在愈演愈烈。仲量联行最新发布的研究报告中指出，2005年境外投资者在国内房地产领域投资约55亿美元，占2005年国内全部房地产投资总量(包括土地市场交易)的3%。初步统计下来，2006年上半年外资投资中国房地产总量已相当于去年全年投资的70%，约在35亿美元左右。
现在，一切面临拐点。
从建设部低调的171号文件———《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》传开之后的市场反应来看，政策力度的确已经起到了心理“攻坚”的作用。除了的确抱有长线投资心态的外资之外，赌博性质的投机性资金开始敏感和踯躅起来。对于市场而言，这种专门推波助澜的游资恰恰是制造泡沫的本源，伤害性显而易见，的确可以收手了。
其实，我们不难发现，《意见》稿的本意也是“一分为二”的，提高了投资门槛，鼓励自用、抑制投机的初衷贯穿其中。只要是秉持理性发展、为中国房地产市场带来先进理念的海外资本，根本无需担心。
政策的主旨实际上就是要“立规矩”。不懂游戏规则的，请不要来。（地产主笔 唐文祺）
外资进入我国房地产业后果严重 必须坚决限制
公开媒体上关于六部委将出台政策限制外资炒房的报道引起巨大反响。自“国八条”实施以来，笔者力举限制外资投资我国房地产的建议，如果六部委的政策属实，将有利于我国房地产和宏观经济的健康发展。
外资购房"自住"定义引争议 执行还需再出细则
“我们在第一时间解读了政策，发现很多内容，比如信息监控和自住限制的界定等仍属于框架性意见，具体执行还需要地方相关部门再次出台细则。”上海一家台资品牌中介负责人称。
易宪容：外资炒作成房地产市场重大祸害
中国社科院金融研究所研究员易宪容近日在接受《经济参考报》记者专访时表示，外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，从国家利益的角度来说，政府要严厉打击国外资金进入国内房地产。
不要因噎废食 拿准分寸限制外资炒房
易宪容：目前要稳定房价 必须遏制外资炒楼
