从权威渠道传来的消息，建设部等六部委共同签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经悄然下发。该文件在外商投资房地产的市场准入、经营管理和境外机构、个人购房等方面做了明确规定，并要求各部门落实监管责任。【8部委欲联手监控外资 有不良纪录者可能遭封杀】
另据消息，《意见》中要求建设部、商务部、发改委、国土资源部、央行、税务总局、工商总局、银监会、外汇局九大部门各自制定有关操作细则，目前大半已出。
《意见》要求，境外机构和个人在境内投资非自用房地产，应遵循“商业存在”原则，申请设立外商投资企业。投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%；低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
未全部缴清注册资本金、未取得《国有土地使用证》和开发资本金未达到投资总额35%的企业，将不得办理境内境外贷款、不予批准外汇借款结汇。
在境内没有设立分支机构、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。反之，可以购买自用、自住的商品房，且采取实名制。
境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金。外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合同、股权转让及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。
此外，外汇局将加强审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇。
业内人士透露，此文件是由建设部、商务部、发改委、央行、工商总局、外汇局共同签署，主要针对近年来我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内买房活跃的情况制定的。（实习记者 俞靓 记者 申屠青南）
限外炒房意见形成 楼市下半年将显政策效应
7月19日，国际知名投行戴德梁行发布今年二季度地产投资报告显示，在刚刚过去的三个月里，海外基金保持了投资热情，相较于上季度住宅市场的一枝独秀，二季度几乎各类型物业均有成交。但是，随着限制外资炒房的意见成形并有望出台，海外基金可能调整其在中国的投资策略和风险管理，新政的后续效应将会影响下半年的投资市场。
国家限制外资新政月底欲出 严防境外短期投资
据国家外汇管理局有关人士透露，政府针对外资流入的管理政策将于7月底出台。据消息人士透露，此政策已由建设部、国家外汇管理局、国税总局等多个政府管理部门协商酝酿，其手段涉及行政、税收等多个领域。
效果可能小于预期 限制外资炒楼政策或有难点
由于海外热钱炒作中国房地产，九部门“国六条”出台后，国内有关部门和一些专家希望尽快出台针对外资进入中国房地产市场的限制政策。易居分析师对记者表示，近期出台政策的可能性很大，但实际效果可能小于预期。
政府欲对外资进入楼市设限 业内:应该区别对待
海外军团图谋中国楼市：一样的外资不一样的天
外资加速进入中国地产市场 政策空白考验政府
调查显示：近八成网民赞成政府限制外资炒房
