“目前我们还没有接到新的通知，９０平方米还是按面积最小的那个（套内建筑面积）算。”昨日，记者致电北京住房公积金贷款中心，工作人员在回答记者“９０平方米按哪个面积算”时如是说。
７月６日，建设部１６５号文件把“套型建筑面积”解释为“建筑面积”。据了解，１６５号文件出台之前，各银行中只有交行在前几天明确，只有建筑面积９０平方米内的自住房才能申请到八成、３０年的贷款，其他银行大多把套型建筑面积９０平方米按照套内面积算。１６５号文件出台后，建设银行北京分行、工行北京分行以及深发展等银行都表示，将按照“建筑面积９０平方米”的界限执行首付成数标准。
这意味着，消费者要想申请到八成的贷款，就必须符合“建筑面积９０平方米以下”这个条件了。
但是，昨天记者致电北京住房公积金贷款中心时意外发现，公积金贷款“套型建筑面积”，还是指购房合同中所标明的“套内建筑面积”。不过，工作人员在回答记者“９０平方米按哪个面积算”时，有意避开了“套内建筑面积”这个词，而用“按面积最小的那个算”替代。
根据北京住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款额度的通知》规定，自２００６年６月１９日起，对于购买套型建筑面积在９０平方米（不含）以上住房的，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的７０％。也就是说，购买套型建筑面积在９０平方米（不含）以上住房，６月１９日起首付比例将提高到三成。当时，公积金管理中心工作人员告诉记者，这里的“套型建筑面积”就是购房合同中所标明的“套内建筑面积”。
公积金贷款全攻略
缴存比例：一般不高于１２％
根据建设部２００５年发布的建金管（２００５）５号规定，公积金缴存比例原则上应不低于５％，不高于１２％。目前北京执行的单位和职工个人所缴纳住房公积金比例为８％－１２％，超过１２％的部分，作为补充公积金纳入住房公积金管理，补充住房公积金将计征个人所得税。
同时，单位和职工个人每月合计缴存的公积金不能超过规定的上限标准，这个标准每年７月１日调整一次，今年７月１日起执行１６４０元的上限标准。
不过，也有例外，个别受到特批的企业，职工和企业的公积金缴存比例最高可以到２０％。比如，北京市政府《关于促进首都金融产业发展的意见》和《实施细则》就规定，部分在京注册并具有独立法人资格的金融企业经北京住房公积金管理委员会批准后，可提高住房公积金缴存比例，金融企业为职工缴存的住房公积金可在税前扣除并免征个人所得税，职工缴存的住房公积金免征个人所得税，且住房公积金缴存不受住房公积金缴存额上限的限制。目前北京市已经落实两批金融企业将住房公积金的缴存比例提高到２０％。
?K利率：比商业贷款优惠很多
?K公积金贷款的利率相对商业贷款利率要优惠很多。虽然今年商贷利率和公积金贷款利率都有所上调，但是相比之下，公积金贷款利率还是略低。
目前，中国人民银行规定的金融机构一年期贷款基准利率为５．８５％。同时允许商业银行在基准利率的基础上最多向下浮动１０％。而建设部规定的个人住房公积金贷款利率为：５年（含）以下年利率４．１４％；５年以上贷款年利率４．５９％。（见下表）
不难看出，即便商业银行给予优质客户九折利率的优惠，商贷利率也高于同期公积金贷款利率。
以贷款３０万元为例，采取等额本息还款法，采用公积金贷款和商业贷款，其月还款额对比为：（单位：元）
?K额度：最多可借５２万元
?K借款人的贷款期限最长可以计算到借款人７０周岁，同时不得超过３０年。根据相关规定，目前，单笔公积金贷款最高额度为４０万元。但《个人信用评估报告》评定的信用等级为ＡＡＡ级的借款申请人，贷款金额可上浮３０％，即５２万元；ＡＡ级的可上浮１５％，即４６万元。
速度：１５个工作日内放款
北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨在接受本报记者采访时说：“只要符合条件、手续齐全，中心会在规定的１５个工作日内放款。”李持缨还透露，目前北京住房公积金贷款根本不存在排队等候现象，申请后批复率应该不低于９９％，审批合格的贷款放款率是１００％。
?K同时，李持缨告诉记者，去年北京住房公积金管理中心新发放政策性个人住房贷款４８７２５笔（含政策性贴息），金额１２６．０８亿元，完成全年发放１００亿元计划的１２６．０８％。按照可用资金额度计算，住房公积金使用率达９５．２５％。这个使用率远远高于建设部规定的８０％，而且有望进入全国排名前列。
还款：每月可以自由设定
目前，住房公积金贷款的还款方式为自由还款方式。所谓自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定，还可以通过呼叫中心电话９６１５５委托的方式调整每月的还款额。除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款。
