效果可能小于预期 限制外资炒楼政策或有难点
在新一轮房地产调控政策出台后，外资非但没有减缓在内地的并购速度，反而有所加速。最近两个月内，境外资金在内地房地产市场上开始大肆进攻。业内人士分析认为，由于国家限制外资进入房地产的政策即将出台，外资要尽量赶在政策出台前扩大自身规模，上演“最后的疯狂”。
5月末，新加坡的房地产上市公司凯德置地与成都置信实业(集团)有限公司合资成立了四川置信凯德实业有限公司，凯德置地将为该公司注资10.9亿元人民币，持有50%的股份；6月13日，摩根士丹利出资约八亿元，在上海购入了116套高档住宅；渣打银行直接投资有限公司7月13日宣布，该公司近期已完成对绿城中国控股有限公司(绿城控股)的一笔直接投资，投资金额约为3.7亿港元……
同时，来自香港的资金活动也异常频繁。其中，第一上海投资有限公司(0277.HK)发布公告，以现金8500万元，收购中山市财联置业有限公司。本次收购，第一上海不仅取得了约10万平方米的土地使用权及名为“圣贤庄”项目，而且还获得约8000平方米供兴建相关道路的土地使用权。
记者了解到，就在大摩、凯德置地、渣打、老虎基金等在内的境外资金相继加速在国内的投资步伐之后，近期又有多家庞大的海外投资机构谋求介入内地房地产市场。
针对外资、港资逆势而动的做法，上海富阳物业咨询有限公司研发部总经理胡欣说，新一轮的宏观调控对固定资产投资进行限制，内地开发商资金链出现断裂。而海外基金最大的优势是资本雄厚，能够找到内地开发商硬伤，并用资本收购的方式来大举进入中国房地产市场。
一位业内人士认为，“两个不可能”也是境外资金敢于大举进入中国房地产市场的重要“砝码”。一是中国城市化发展对房地产，尤其是商业地产的刚性需求不可能逆转，有需求自然就有供给，这使得外资有机可乘；二是地方政府的指标型考核体系决定了政府不可能遏制或减弱对外资的需求，这使得外资“有恃无恐”。
早在今年4月下旬，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军已表示，外汇局对外资进入房地产和其他投资猛增“高度关注”，并且正在积极研究相关对策。4月底外汇局发布的国际收支年报，也从“维护国家经济金融安全”的高度，对房地产领域的外汇资金流动进行了跟踪研究。 （李佳鹏 李圆）
国家限制外资新政月底欲出 严防境外短期投资
据国家外汇管理局有关人士透露，政府针对外资流入的管理政策将于7月底出台。据消息人士透露，此政策已由建设部、国家外汇管理局、国税总局等多个政府管理部门协商酝酿，其手段涉及行政、税收等多个领域。
效果可能小于预期 限制外资炒楼政策或有难点
由于海外热钱炒作中国房地产，九部门“国六条”出台后，国内有关部门和一些专家希望尽快出台针对外资进入中国房地产市场的限制政策。易居分析师对记者表示，近期出台政策的可能性很大，但实际效果可能小于预期。
不要因噎废食 拿准分寸限制外资炒房
外资炒房对房地产热有推波助澜的辅助作用，但取消外资并不能从根本上打压房地产热。取消外资的超国民待遇，限制炒房是必要的，但如果取消外资的国民待遇，限制其买房可能就走过头了。
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