建设部界定中国楼市调控两大悬疑
新华网北京７月１３日电（记者
王永康）中国建设部１３日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》），对此前市场普遍存在疑虑的“９０平方米”和“７０％”两个概念给出了明确界定。
今年５月，国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出：“自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。”但对于什么是套型建筑面积以及７０％比例是项目控制还是总量控制，业界一直存在争议，受此影响，中国大部分城市的实施细则迟迟未能出台，市场也处于迷惘状态。
建设部在《意见》中明确指出，“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”
此前，公众普遍对套型建筑面积一词感到陌生，甚至不少业内人士也不明所以。有建设部官员指出，依据国家标准，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，但它的计算极其复杂，远不如一般消费者熟知的建筑面积简单明了。详细>>
阅读：建设部发165号文 90平:建筑面积
70%:城市总量
在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近二成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到1：5。(资料片)
建设部出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
记者１３日从建设部获悉，建设部出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具体意见。
建设部住房结构比例新规有五大看点
就新一轮房地产市场宏观调控而言，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》仅仅是一种政策框架，还需要各方在此框架内不断完善细化各种措施。
建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，可称作是其中的一个实施细则。细细研读，记者发现，《意见》有五大看点，值得关注。
·楼市结构调控细则低调入市 政策博弈最终落幕
·楼市结构调控细则终低调入市
专家：现行住房预售制度导致房价“居高不下”
目前，房屋预售制度是房地产融资制度的核心，如何评价房屋预售制度，既决定了国内房地产市场能否健康、持续发展，也决定了国内银行业的风险高低及发展前景。
三部委规范房地产交易严控预售 意在“封喉”
建设部、国家发改委和国家工商总局日前联合发出通知称，将在商品房预售许可、商品房预（销）售活动的动态监管等方面加强管理，以进一步整顿规范房地产交易秩序。
房地产惰政之祸 既可能报在当世又会危及后世
不久前，福建安溪为打击手机短信诈骗犯罪一声令下关闭了全县所有柜员机，造成全县民众的极大不便。如此惰政让人拍案惊奇。然而，当今不少地方政府严重依赖房地产的现象，是危害更大的惰政。
新华网友 来自 :221.239.135.*
原来的高房价是由开发商与地方政府相互操纵形成的，现在的政策给地方政府及相关职能部门有足够的灵活性，无疑给他们的权力寻租找到更加合适的土壤，这样很有可能会使房价进一步的走高(部分地区)，使老百姓更加买不起房子，不利于安定团结，我们必须要把民生放在第一位，安居才能乐业，才能长久治安。
新华网友 来自 :218.86.34.*
九十平米的规定应该是阶段性的目标。毕竟按照实用和适度超前的想法，居民买房是一辈子的事，居民的消费、生活品质的提高应包括较宽畅舒适的住房，除了吃饭睡觉的地方外，居民在住房内还应有其他发展应用空间，比如购置电脑、钢琴、健身、书房等等，都是居民白领中产阶层的适度消费，没有这些空间，住房还是太小。九十平米适应不了这些生活需求。必会造成小部分人适用九十平米，供应过剩。大部分人要买中等的房子，如一百二十平米左右，这些面积的房子必然是供不应求，造成市场扭曲。最后也于国家宏观调控的目标相违背。
