随着住宅郊区化进程的推进，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，考量着京城房地产市场。像亚北的北京洋房、西南绿城·百合都以“洋房”为卖点，其他的郊区低密度项目也尽量在品质上紧随“洋房”。
郊区化催生花园洋房
从业态价值来看，花园洋房接近于联排别墅，露台、入户花园使得居住生活有天有地，仰望可以观天，俯瞰可以赏绿，类似于别墅的居家感觉，但是从价位上讲，又远低于联排别墅。另一方面，与高层电梯公寓相比起来，花园洋房的优势就更加明显，比如早上上班时间不用急着等电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小，小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息等。
置信华安房地产开发有限公司相关负责人指出，新洋房作为一种花园洋房，涵括低层和多层住宅，这些多层和中高层住宅在空间上应尽可能具有亚别墅或者说类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园（露台），并在把握用地经济的同时寻求居住的别墅空间特征，在房型设计上最大限度达到舒适性、实用性、观赏性。而此类新洋房不仅价格适中，并且低密优质、适合居住，恰如其分地迎合了社会中产阶层人士的高质量生活需求
北京洋房推出“三叠拼”
坐落于亚北别墅区的北京洋房，在建筑形式上，保留了“Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ”产品“有天有地”的特点，同时，在保持低容积率的条件下，打破了以往“Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ”产品固有容积的限制，并设计创新了“三叠拼”的产品形式，配有外挂景观电梯，降低公摊。产品档次介于中密度多层与“Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ”之间，为“类别墅”一类产品，符合现代都市人追求生态和舒适生活品质的要求。
据介绍，所谓“三叠拼”，就是以上中下三叠空间、户户跃层的别致设计，保留Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ有天有地的特点，又在保持低容积率的条件下，形成空间层次更为丰富的类别墅居所。平台之间通过室外楼梯实现连通，上下层空间通过共享空间实现连接，并把楼梯纳入垂直方向室内造型的重要元素。首层有下沉式花园、半地下车库，中叠有后退式露台，上叠设计了阁楼。目前工程大部分已封顶，是准现房。
绿城·百合打造南派洋房
定位江南小镇风格的绿城·百合，采用江南围合式的布局方式，通过建筑的围合、通廊的围合、景观的围合，最终形成一种院落套院落感觉。在社区的氛围营造上，大规模的中心花园和组团规模绿地、人车分流、坡地景观、中央逶迤的水系景观，营造出具有多级规划体系的江南小镇意象，让北方大尺度与南方的灵动、秀丽完美结合，尽显江南园林的意境。
绿城·百合是一个新古典主义风格的低密度项目，容积率只有１．１２３，与Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ容积率相当，绿化覆盖率达到５７．７％。社区以４－５层的多层公寓为主，辅以部分８－１８层小高层电梯公寓，大面宽、短进深，配以精致独特的老虎窗、威卢克斯窗、八角窗，加上双坡顶和四坡顶的组合运用，打破了平直呆板的屋顶线条。
腾龙家园品质像洋房
作为２００３年重点郊区住宅项目的腾龙家园，虽然不是花园洋房，但其负责人介绍，项目的品质几乎可以和洋房媲美。该项目是良乡窦店镇最大的原生态社区，小区绿化面积高达４８％，并且独家拥有百亩天然湖和一个８００亩的绿化带。楼体建筑采用全现浇结构，楼与楼之间达到３２米超大楼间距，建筑层高达到３米，最大开间达到５．２米，并配有专用的私家车库。国家一级注册建筑师担纲户型设计，全部是多层及高层纯正板式楼房，使用率高，一梯两户，南北通透。
而且，社区与中国信息大学仅一路之隔，北面紧临北师大实验基地、房山第二职业高中。社区内规划有超市、学校、医院、邮局、银行、室内游泳池、弧形缓跑步道、各种户外健身器具、喷泉植物水池、会所等各类生活和市政配套设施。项目距京石高速路３公里，快速路直达社区门口。同时，拓宽后的京周路、新京周路与规划中的单轨城铁及多条公交线路形成腾龙家园的立体交通网络。
花园洋房更具投资价值
国土资源部土地利用司副司长吴海洋近日透露，国土资源部目前正在制定相关的文件，对什么样的房子是别墅进行界定，不排除Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、低密度花园洋房也纳入高档住宅之内，对这些住宅类型进行供地限制。
业内人士表示，从经济学的观点看，物以稀为贵是显而易见的道理。受国家土地政策的调控以及对高档低容积率住宅用地的限制，花园洋房在市场供应上将日益稀缺，其较之于联排别墅和高层公寓的高性价比则蕴藏着极大的投资价值。（记者蔡雪婧）
