7月以后，国家调控房地产的政策力度逐步加大。日前，建设部、发改委、工商总局联合发出通知要求，进一步整顿规范房地产交易秩序。业内专家分析，这一举措有望减少楼市的“惜售”和“捂盘”现象，同时限制“期房短期转让”和“内部认购”。因此该政策在一定程度上，会使真实的供求关系得到反映。
政策要求房地产开发企业在取得预售许可证10日内，开始销售商品房，同时严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。
对此，G深振业董秘方东红认为，从表面上看，市场供求会有所变化。可提供的商品房供应量必定会有所增加，但不排除有些开发商可能通过节奏性来控制销售进度。对大部分楼盘来说，透明的、正常的供应量有望保障市场的合理供求。
G栖霞有关人士表示，三部委的这一政策，在一定程度上会打击某些业内投机炒作的“期房短期转让”和VIP客户的“内部认购”。但他认为，政策能否发挥预想的效果，还得看地方政府部门的执行情况，类似的规范房产市场秩序的政策曾经出台过，但后来随着调控的放松而不了了之。
华泰证券研究所的张驰飞认为，目前政策虽然规定取得预售许可证10日内开始销售商品房，开发商完全可以通过别的途径推迟销售。比如将部分楼盘抵押给银行，套取贷款，而这部分抵押的楼盘就顺理成章不能进入销售。所以还需要一些其他配套措施来防止“上有政策、下有对策”行为。
该政策还要求，未取得预售许可证前，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（认定、登记、选号等）、收取预订款等各种形式变相预售商品房。G中企有关人士反映，这将使得开发商在资金回笼的速度方面受到一定压力，从而提高了对开发商的资本金要求。他认为，这与九部委调控政策中，对房地产公司35%以上资本金的要求有相似的效果。
业内人士透露，很多房地产商都巧立名目，变相违规售房。最为典型的是在未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取VIP客户“先期登记”、早期客户介绍新客户进行优先“内部认购”等办法违规售房。如此一来，制造出了一种紧销热销的假象，既抬高了区域楼价，又误导消费者，也扰乱了商品房市场供求秩序。
银河证券研究中心丁文分析，该政策中要求各级房地产管理部门建立健全商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度，对商品房销售信息及时、全面、准确地进行公示，这将使统计数据能更真实地反映房地产供求关系，使得开发商难以人为地制造供求紧张的局面。（实习记者 林喆）
市场繁杂 规则玄妙 楼市调控细则敬请加快
如果从“国六条”出台算起，新一轮宏观调控已经进行了一月有余，身处此间，报道了太多的争议、回应、再争议、再回应。作为一个房地产记者，不得不感叹市场繁杂、规则玄妙。
沪深青岛楼市调查：房地产市场调控力度加大
5月24日，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(简称37号文件)印发，这是继去年印发的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》两个“国八条”以来的又一个针对房地产市场的重要文件，文件针对房地产市场存在的问题，提出了15条具体措施，引起社会广泛关注。两年内出台三个重要文件，各地房地产市场做何反映？对老百姓普遍关心的住房问题有何影响？记者近日深入深圳、上海、青岛等几个重点城市进行调查。
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