外资炒房对房地产热有推波助澜的辅助作用，但取消外资并不能从根本上打压房地产热。取消外资的超国民待遇，限制炒房是必要的，但如果取消外资的国民待遇，限制其买房可能就走过头了。
近期，对外资进入房地产领域进行限制的呼声越来越强烈。昨日，据《第一财经日报》报道，一位接近决策层的人士表示新政策近期将以行政命令的形式下发。
据报道，这些新政策将包括如何界定真正的FDI(外商直接投资)和以投机为目的的热钱，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。
笔者认为，外资炒房对房地产热有推波助澜的辅助作用，但取消外资并不能从根本上打压房地产热。取消外资的超国民待遇，限制炒房是必要的，但如果取消外资的国民待遇，限制买房可能就走过头了，不仅对中国的房地产经济没有任何帮助，而且还会损害中国开放的国际形象。
房地产热是房地产本身市场机制出了问题。美国对外资进入房地产市场没有任何限制，美国的洛克菲勒广场曾经成为日本人的囊中物，最后日本人低价抛出。
美国对外国人购房的限制至多是对洗钱的防范。原因在于美国对自己的房地产税收、金融、住房保障充满自信。
从1997年东南亚金融危机来看，只有泰国存在大量的外资低价进，高价抛商用房地产的现象。东南亚各国都没有因外资买卖住宅而给房地产市场造成混乱。
说外资房地产炒作造成金融危机恐怕言过其实。日本对外资进入房地产市场一直存在狭隘的限制心态，但日本还是出现了世界上有史以来最大的房地产泡沫。
房地产热与外资并没有必然联系。现在英美等国的基金都在投资德国的房产，因为世界公认德国的房产价格低，并且德国的社会经济环境良好。
外资在中国的房地产投资还是有不少有用之处。现在的中国房价是否高？如果高，房价高的时候让外资进入，房价低的时候让外资退出，这样可以让外资承担一定的损失。
中国的住房空置率是否高？如果高，让外资来消化空置房。
人民币是否还要走高？如果是，藏汇于民、藏汇于房。温州炒房团是否退出房市？如果是，让外资接盘。如果我们把一些怀着不良意图的外资讨厌地看成苍蝇，但这些外资还是在一些方面比我们看得远，发现了我们市场的一些漏洞。
调查显示：近八成网民赞成政府限制外资炒房
昨天，网上一场名为“外资炒房是否应控制”的联合调查显示，近八成被调查网民认为外资炒房是拉高房价的重要因素之一，对此急需政府出台相关政策，给予限制性调控。
易宪容：外资炒作成房地产市场重大祸害
从我获得的数据来看，在国际货币基金组织187个成员中，有137个成员国对外资进入房地产市场有严格限制。中国作为一个发展中的社会主义国家，更有责任与义务来保证每一个居民的居住权，更要出台相关的法律与政策来打击外资对国内房地产市场的炒作。
地产酷评：疏高于堵 管好海外资金
俗话说，外来的和尚好念经。或许是因为人们对外来和尚的道行知之甚少，因此感觉神秘而心存期待———这成了早几年中国房地产市场对待海外基金的主流态度。但是时至今日，中国的“大寺小庙”要开始学会对一些洋和尚说“不”了。
·谁在改变？海外基金遭遇中国楼市“七年之痒”
·易宪容：目前要稳定房价 必须遏制外资炒楼
·花旗环球金融报告预测：中国即将限制外资炒房
·外资炒房之辩——外资有没有在炒房？
