新政实施的这个6月，二手房市场受到正面冲击的政策，主要还是来自于5年房征收营业税的影响。昨天，记者从全国各地的二手房市场调查获悉，虽然各地市场的供求关系、政策适应性存有不同，但一个共通点是：市场普遍进入交易淡季，买卖双方对峙心态非常明显，成交量大幅下挫。
上海：高档房成交量大跌50％
从上海二手房市场的情形来看，新政出台后的客户观望心态强烈，多数买家选择持币待购的应对之策。据中原地产的数据，高档二手房市场受影响更明显，成交量出现明显下滑，幅度高达50%。“上海高档住宅中的投资比例非常高，因此受到政策影响波动较大。由于目前的投资者大多资金实力较好，所以市场上几乎没有什么降价或抛盘现象，成交量因此锐减。”
汉宇地产的数据显示，6月份仅上海浦东陆家嘴区域的成交量，相比于今年3月份的鼎盛时期，就减少了一半比例。但租赁成交业绩相反，数量直逼今年3月份的租赁成交旺季。“相当部分的租赁客户是近期准备购房的自住型客户，由于观望心态而短期内选择以租房形式过渡。”汉宇地产金茂分行经理陈文喜表示。
中原地产分析师认为，虽然目前较多业主为了逃避营业税选择“转售为租”，但多数属于不明市场发展态势的短期行为。“新政给市场带来的影响估计需要两到三个月的时间消化，成交量较低的局面可能要持续好几个月，不过如果有租赁需求支撑，观望心态逐渐淡去后的成交情况应会逐渐好转。”
北京：供需不平致“量降价平”
北京二手房市场在新政出台一个月后整体成交量也在下降，但价格却表现平稳。“主要是由于北京二手房市场中刚性需求占主导地位，而市场供需求之比已达1：6甚至1：10，可谓相当悬殊，因此卖家心态平稳，不愿降价或反而将税收成本转嫁下家。”北京一家中介负责人反映。
北京中原三级市场研究部总监龚萍介绍说，由于北京各区域有不同特点，因此在新政后呈现出不同的变化趋势。“目前北京二手商品房成交数量缓慢下降，而二手公房则交易活跃。北京对于首次上市交易的已购公房有免交营业税的优惠政策，加上公房推量猛增，促使二手公房的交易量有所上升。”
据北京中原三级市场研究部的数据，北京东部区域以自住刚性需求为主，因此促进当地二手房交易量，6月份的成交量较5月份变化不明显，价格呈缓慢增长；北京西部区域则受新政影响较大，交易挂牌量、看房者数量明显下降，形成严重的观望；南部区域的二手商品房在房源供给量上呈减少趋势，但价格却反而受新房带动，呈上涨趋势，涨幅在0.6%-12.5%；北部区域整体市场均价呈小幅增长，增幅不超过4%，但挂牌房源、看房者数量较5月份有大幅下跌，降幅在14%-35%。
广州：税收成本习惯性转嫁
与北京一样，广州二手房市场投资者的所占比例不多，85%左右的卖家属于置换理财性质，因此本身的资金压力非常小；加上对于今年政策的出台已有习惯性，因此新政出台一个月来市场影响并不明显。
“买卖双方都在等待广州配套细则的出台，因此价格现在还未有太大波动，只有少数卖家使用暗折手段来出让手中房源。”广州中原地产研究部翟中奇介绍。
据不完全统计，目前广州二手房市场成交量较新政出台前小幅下降5%左右，结束了连续3个月的增长态势。市场成交均价与新政出台之前大致相等，但挂牌价格有所上涨。“从市场反应来看，今年政策的影响力较去年为小，主要是由于买卖双方都有了适应性，而价格的变化是由于卖家将交易成本转嫁给买家的缘故。”广州一家中介负责人表示。（记者 唐文祺）
施永青再次语出惊人:二手房价格将下降10%-15%
未来3个月至半年，二手房价格将下降10%~15%。”香港中原地产董事局主席施永青在4日下午的博鳌房地产论坛上语出惊人。
营业税新政让观望继续 二手房中介已自降佣金
从今天起，北京顺驰的所有店面将统一给买方佣金打6折，以促使买方更快下决心交易。记者了解到，目前，我爱我家、中大恒基、链家不准备跟进这种降价行为。
北京二手房冰火两重天 上半年从增长到下降
备受瞩目的北京二手房市场上半年总体成交量先是逐月呈阶梯式上涨，然后在政策影响下，5月份出现小幅回落，到6月份成交量极速回落。
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