6月，因为世界杯的开战而使世界充满着激情和对抗。6月，因为新政的频出而使北京充斥着争议和观望。整整一个月过去了，让所有京城开发商和媒体期待的细则仍没有出台，而关于“90平方米”究竟是套内面积还是建筑面积的争论还在继续。

    购房者在观望，开发商在观望，政府也在观望。新政牵动着的利益三方在6月集体选择了观望，这或许正是与去年调控有所不同的又一种表现。没有谁能够断言京城楼市下一步会是怎样的走法，就如同谁也不能断言正在征战中的世界杯冠军会花落谁家一样。

    6月30日，争夺世界杯四强的球队才刚要拉开激烈的对抗，而京城楼市的三甲新政却已经横空出世。在7月就要到来的时候，回顾6月里震荡京城楼市的新政，或许可以让我们更为清晰地体会到这场中国房地产历史上最严厉的调控风暴。

    5月底，国务院办公厅转发建设部等9部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“意见”）。该意见一共15条，其中有两个数字成为引发日后全民大讨论的关键——90和70%。这两个数字出自意见第二条，原文如是说：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。

    这条意见在出台后不久就被部分开发商无情地批判为是一种“计划经济”的表现，根本不符合当前市场经济的规律。可见该条意见之于开发商的利害关系有多深，事实上，对于那些开发低密度住宅的开发商来说，这样的意见几乎是致命的。

    不过，颇为戏剧化的是，就在开发商们诚惶诚恐地琢磨着该意见的执行力度会有多大，并开始计划应对措施的时候，来自政府相关部门的解释让开发商偷偷地松了口气。虽然这些解释时至今日依然很模糊，且让各方越来越“难懂”，但至少在开发商眼里看来，这就是“政策执行会有松动”的信号。

    不管这样的变化是不是就能代表“宏观调控将会软着落”，开发商最初严阵以待的心情肯定是没有了。或许这也正是北京迟迟没有出台落实9部委意见细则的原因——让市场的声音来评断新政是否有足够的可操作性，然后再根据市场的声音来制定最符合实际的落实政策。而相信在不久之后，关于“90平方米”和“70%”这两个数字的最终解释将会还开发商和购房者一个明白。