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“看得见的手”调什么？解决普通居民住房问题     为什么人们对房价迅速上涨反应如此强烈？因为这个问题直接关系到他们能不能改善住房条件，甚至能不能住得起房。如果这个市场能够让中低收入家庭按照自己的收入状况，较好地解决自己的住房问题，那么，普通老百姓就不会像现在这样，对房地产市场有那么多的意见。从这个意义上说，房地产市场宏观调控不仅是“调”市场行为，更重要的是“调”政府自身的行为。  [详细进入]     ·房地产新一轮宏观调控启动 买房又有了些希望     ·真实的房奴生活：给我一个小小的家 蜗牛的家     ·[楼市故事]买房其实是一次心路历程 关键词一：房价  盼降价落得一场空 深圳房屋待购人只剩下苦楚     经过一年，深圳的房价已经今非昔比。来自深圳市房地产估价中心的最新统计报告显示，2006年一季度，深圳市的商品房均价为每平方米8753元人民币，比去年同期上涨了20.62%；其中，商品住宅均价为每平方米8126元，同比更上涨了25.63%。同时，特区内的新盘越来越少。     房价疯涨，很多深圳人的购房计划被完全打乱，防线亦一再崩溃，不少人已经放弃购买新房的想法，转而将目光投向二手房。[详细进入] [评论] ·小户型购房者的悲哀:像逃不出房价掌心的猴子 楼市迷局：消费者“边骂边买” 房价越买越高     房产调控，兹事体大。据统计，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，房地产开发投资接近1.58万亿元，房地产业与57个产业存在着直接与间接联系。住房贷款已是居民最主要的负债，住房占居民家庭财产比例接近了50%。     房地产业波及众多产业环节和诸多社会人群。房地产业的健康发展，可谓事关中国经济向好发展，事关金融安全，事关百姓的满意度。对本次房地产调控效果，人们拭目以待。 [详细进入][热评] ·一个普通职员心酸房史：北京到上海"龟兔赛跑" 关键词二：房贷 提高按揭首付后一个房奴自白：我要多掏3万元     5月1日到了，开发商又以“商品房预售许可证出了点问题”为由，单方面把签协议日期延迟到6月5日。这一延迟不当紧，政府的调控政策又出台了——从6月1日起，个人房贷首付比例不得低于30％！也就是说，我需要缴纳的首付款一下子从9万多元上升到12万多元！短短几天去哪里筹来这要命的3万多元？[详细进入] [留言] ·"房奴"日记：每天早上一睁眼就欠银行100块钱 房贷市场步入“战国时代” 贷几成难倒购房者     再次加息、首付酝酿提高、“国六条”出台……虽然传统楼市旺季已经到来，但是随着政策的频繁露面，目前的房地产市场再次陷入不小的观望局面中。特别是众多普通购房者最为关心的房贷问题，一时间出现了新产品雨后春笋般涌现的新局面，不少购房者面临着选择难题而无所适从。[详细进入] ·房贷首付是多少 政策仅问计于开发商有失公平 关键词三：数据之惑（空置率、两个70%、90平米……） "套型面积90平米"引争论 建设部干嘛要打哑谜?     近日，由“国六条”细则中套型面积90平方米需占70％的规定引发的争论，让我们得出了另外一个结论：也许政策本身就有问题。      “国六条”细则“十五条”的相关内容是这样表述的：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。” [进入]     ·楼市陷入"90平米"迷局 发展小户型是不争事实     ·百姓心声：90平米套型建筑面积越来越难懂     ·"90平方米"——中国房地产的"达．芬奇密码" 单个楼盘或可不必70%建小户型     “国六条”及其细则自从6月1日实施以来，各地方和开发商争论最多的就是“70%以上住宅须建90平方米以下小户型”，认为很难依照标准做到。     5月29日，作为“国六条”细则的九部委十五条意见中表明，“新开工商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”此规定一出，引来市场的轩然大波。大量开发商停止手中项目进程，静等“具体说法”。［详细进入］     ·90平米、70%—两个数字引发了一场楼市虚惊？     ·王石为国六条辩护 70%的硬性比例是迫不得已     ·5月商品房空置1.22亿平米 其中商品住宅6728万 关键词四：土地违法 地方政府为何甘当为房地产“推销员”     政府沦为房地产商的“推销员”，其危害是严重的。直接后果就是政府和房地产商“合谋”从老百姓的口袋里“掏钱”，让越来越多的老百姓成为“房奴”，特别是让越来越多的农村人成为“双奴”：“房奴”和“城市户口奴”。同时，给表面“繁荣”的房地产市场埋下了很多不稳定的因素，这些不稳定因素最终还是要政府和老百姓去“买单”的。 [详细进入]     ·新华时评：地方政府不能与开发商合谋“双赢”     ·评论：房市调控需要地方政府超越自身利益     ·揭开某些地方政府甘当“房托”的谜底     ·受利益驱动 有地方政府对楼市“下不了手” 地方政府“以地生财”模式该终结了     近年来，在“经营城市”的口号下，一些地方刮起了卖地风。一些城市以修改规划、城区改造为由，以较低的价格征来土地，转手以很高的价格卖给房地产商。一些地方政府还歪用“招拍挂”政策，让地价飞涨，天价土地频出。在不少地方，土地出让金加上相关税收，已占到地方财政收入的一半以上。这些地方的财政事实上已成为“土地财政”。     地方政府“以地生财”，有着深刻的体制原因。在现行财税体制下，地方政府为了扩大财源，最简单最便捷的办法就是利用对土地一级市场的垄断，大肆卖地。一些地方领导认为，经营城市首先是经营土地，土地经营不起来，城市就发展不起来。 [详细进入]     ·新华时评:"普遍"能成为炒卖土地合法的依据吗     ·土地违法"梯度西进" 国土部决心严查典型案件 买房故事 关键词：房奴  ■  一步到位还是梯次消费 毕业了 我们该买房吗？     年轻的王晓丹，眉宇间多了一分沉重。     去年７月从吉林大学新闻系毕业后，晓丹进入了北京一家都市报工作。今年３月，她和工作也仅一年多的男朋友在海淀区五环附近买了一套１１０平方米的房子。总价７４万元，父母支持了１４万元首付后，从今年４月份起，她和男朋友开始还每月３６００元的贷款，要还２０年。     刚工作的王晓丹收入还不稳定。男朋友在一家国企工作，月收入大约是两三千元。每个月将近４０００元的月供，差不多占了两人收入的一半。男朋友本来打算考ＭＢＡ，买房以后，考虑到读研花费巨大，只好放弃。[详细进入]     ·买房的兴奋卖房的沉默 开发商套上“紧箍咒” ■  一个“房奴”的体会：面子代替不了日子    “当初不买这么大面积的就好了”，吉林省长春市市民迟先生月工资1500元，每月光还贷就得1400元。提起自己120平方米的大房子，迟先生更多的是懊恼。面对越来越多的百姓买大房子、买新房子的心理，专家建议购房者转变观念，量力而行。     中国银行吉林省分行的理财师柴毅说，一个不让自己产生还贷压力的房子才是最好的。因此买房一定要量入为出，不要为了面子好看而使日子难过。[详细进入]     · 面对楼市左右为难 按揭新政传闻与房奴终极命运 ■ 老百姓对房地产市场调控有“四盼”      今年国家对畸形发展的房地产市场，相继出台了一些调控政策和措施，已开始显现成效。但尚需有一个“恢复健康”的过程。因此，老百姓对调控房地产市场、抑制房价上涨有“四盼”：     一盼政府监督力度要加大。     二盼房价尽快“压”下来。近两年，房地产市场热得“发烫”，房价高得“吓人”，老百姓望房哀叹、怨声载道，已经影响了政府的社会“公信力”。     三盼在调控中让老百姓真正受益。     四盼房地产市场健康发展。[详细进入]     ·富翁"晋"京看房 让我们感到黑心矿主的"悲哀" ■ 经济适用房公开摇号 不过一场闹剧    前不久，郑州市房管局公开举行了大规模的经济适用房摇号活动。成千上万的家庭参与了1000余套经济适用房的“争夺”。首先，房管局公布了5个小区的经济适用房规划，以及1000余套经济适用房的户型及其分布，然后公开受理报名并公开摇号，并从报名者中随机选择了数名摇号监督员——看起来，整个摇号过程确实是天衣无缝、无可挑剔。     在此之前，曾有很多关于经济适用房申购过程中的违法违规现象见诸报端。比如，房管部门或开发商把经济适用房购房资格当礼品送人、房产中介公司炒卖经济适用房房号等等。像郑州市这样搞起了“公开摇号”，弊病真的一扫而空了吗？我专门请教了了解内情的朋友。他笑着说：“摇号本身确实是公开、公平、公正的，但摇号还没开始，不公平就已经发生了……因为房管局并没有把全部的经济适用房拿出来进行摇号！”真是“一语道破天机”！[详细进入] [评论]     · 郑州机关团购经适房 房管中心称是政府鼓励          ·从团购“经济适用房”看“权力福利”现象 网友之冷眼观楼市 地产巨头高谈社会责任:幡然悔悟还是另有所图     6月6日，万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强、万科集团董事长王石等10位国内地产巨头，与美、日等国的10位地产商在上海召开了第一届全球房地产10＋10圆桌会议，会后公布了一份《上海共识》。这份文件虽全文只有811字，却有一处特别惹人注目：在第三条中，专门对房地产商的“社会责任”进行了强调：“……房地产企业无论中国的还是外国的，都不仅是投资者、参与者，还应当是建设者，我们必须承担相应的社会责任”。[详细进入]     ·潘石屹呼唤“多一些人性” 房价是否该降点了?     ·地产巨头密谈国六条 各方达成上海共识      · 注意，房地产商又“密谋”了 原来“别墅”是这个样子的 俺村都是    我对“叫停别墅”的政策不太感兴趣，尽管专家们理论上把房价暴涨的板子也打在“开发商都去建别墅了”身上，一个事实是：2005年12月国家统计局公布，到2005年10月末，全国商品房空置面积达1．12亿平方米。有媒体报道指出，全国商品房空置率已达到26％。很遗憾，在大片大片让我们眼馋的空置的房屋面前，我们看到的并不是“别墅”。当然了，别墅泛滥对于有限的国土资源是危险的，但，下好房价这盘棋，把眼睛仅仅盯在“别墅”这颗棋子上，难不成真有隔山打老牛的传说？[详细进入]     ·国土部官员明确别墅新定义 4种别墅不会被停批     ·别墅定义独门独院二至三层不能服众 中国青年报：8万北京人为何会“弃城出逃”？     “弃城出逃”已经算不上新闻了。大家只要稍注意一下就会发现，如今，在各大城市，甚至是中小城市，都不同程度地出现了城里人被“赶”出城的现象。城里人出城居住，没有了良好的文化设施，没有了便捷的交通条件，没有了优越的教育环境，“其实不想走，其实我很想留”，反映了他们无奈的心态。为什么有一大批人“弃城出逃”？追根究底，是高房价导致了城市人被“赶”出城的不正常现象。     · 调查：8万北京市民因高房价移居河北燕郊     · 10万北京人移居河北 4大诱因促生"新移民"(图) ·15条措施细致入微调控房地产      五月楼市：少数人的狂欢多数人的围观 四月楼市 听取“涨”声一片 回味三月楼市的“万种风情”     === 本刊策划：陈光义 ===