建设部官员：调整住房供应结构是宏观调控重点

新华网消息 2006年6月22日，建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴和北京中原经纪公司总经理李文杰作客新华网，就百姓如何买房与网友进行交流。

赵路兴

建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴

以下是部分访谈实录：

赵路兴：切实调整住房供应结构是宏观调控重点

今年的国六条是去年国八条的深化、发展和完善。今年的国六条相比去年的国八条在政策上有一定的调整，但总的来说，全新的只有一条，为了有效控制住房投资的需求，房地产转让环节的营业税从两年变成五年。

今年调整住房供应结构非常具体化，现在市场发展的指导方针比去年更加明晰，市场发展要重点满足当地居民自助性的居住需求。

从统计数据来看，大中城市新房结构问题都非常突出，大部分城市的平均户型面积在100平方米以上。从今年6月1日开始，新审批、新开工的商品住房中90平方米以下的住房须占70％以上，这点非常明确，而且具有可操作性。

到2005年底，我国人均建筑面积达到26平方米，房地产市场发展的成绩有目共睹。但也暴露出一些问题，比较突出的问题是土地资源配置，主要是住房资源配置在不同的收入阶层之间存在一些问题。

房地产市场需加大宏观政策调控力度

去年26号文件总结了四个突出问题：投资规模过大、结构不合理、房价上涨过快、市场秩序混乱。今年一季度以后出现一些新的情况，比较突出的矛盾有两个：第一，结构不合理、第二，价格问题。

房价拉高的一个重要因素是投资资本过多投入到房地产市场，带动房价上升，同时也使中低价位房供应比例被稀释。要解决这个问题，我个人认为要采用疏导的方式，而不是去堵。这些资金存在银行，作为个人投资者来讲，是在贬值。

房价问题反映了经济发展的基本指标，房价的增幅只要在一个合理的幅度之内，购房人是能接受的。

买房人有一个比较奇怪的心态，你没买房之前希望房价降下来，如果你买了房子，你绝对不希望房价降下来，而且有一种心理就是希望房价越高越好。