主持人：李总怎么看二手房的行情？

    李文杰：今年上半年，二手房涨价是高于一手房的，表明北京二手房的沉淀达到了一个界限。什么叫界限？困扰北京二手房的最大问题是房源不足。房源不足到什么程度呢？比如上海每年是25万套，北京大概就是5万套，相当于上海的五分之一。在北京新房和二手房交易中，北京二手房交易量也是不到五分之一，理论上应该是占到1：1或者更多的层面。

    多数人持有二手房不是为了住，他是为了存钱，其实这是对资源的一种浪费。今年房价上涨比较快，所以部分房源就释放出来了。国六条在税收方面启动新的税收，我想这对于房源释放上来讲起到一定的抑制作用。就是想卖房的人拿到的一定是净收入。我最近看到，个税也要启动，我觉得这样会更增加买房人的成本，实际上对二手房的流通也没有太多的好处。

    二手房快速流通，可以释放出房源，我想下一步政策走向也应该考虑到二手房的实际情况，出台一些对二手房有利的实施细则。对于市场来讲，老百姓买二手房和一手房是一样的道理，就是因自己的需要而决定。你在这个区域之内，把一手房和二手房放在一起考虑，这是买房独立自主的依据。

    主持人：我看到一种很有意思的观点，现在房地产商和中介公司已经到了一种急不可待的地步，他们甚至觉得如果不把手中的房子抛出去，就可能面临破产的威胁。这种观点是否客观呢？

    李文杰：有这个说法，因为大家觉得宏观调控有一些股市利空的消息出来，比如说增收空置税、增收物业税。认为二手房或者抛售，要取决于一点，房价会不会回归合理，这很重要。如果房价跌的情况下，可能会出现抛售的情况下。如果房价稳定，可能会把短期的炒作变成长期的投资。

    林明：现在无论是二手房还是商品房，不妨观望一下子。另一方面，二手房价格正在涨，而且可能有利空出现，它的前途未卜，究竟涨还是跌，还不好说，所以也不妨持币待购。对年轻人来讲，究竟是买房还是租房合适，我觉得对于年轻人来讲，租房是比较好的选择。

    赵路兴：二手房，包括租赁房，因人而宜。我觉得北京市今年二手房，不管是交易量还是交易价格，都上升的比较快，这个还是市场造成的。从2000年以来，第一批买房人相对来说还是有钱的人，这几年年轻人越来越多。经过这些年的市场发展，大家的观念也在变。比如说我哪怕到外面去，也要买一套大房。经过这几年的运作，很多人反映说这个事不合适，我在市区里弄个小房子住，交通很方便，交通成本也很低。