5月商品房空置1.22亿平米其中商品住宅6728万

中新社北京六月十六日电(记者王永志)国家统计局十六日在此间说，五月份，“国房景气指数”为一百零一点八七，比四月份上升零点二六点，比去年同月回落零点三点。截止到五月底，全国商品房空置面积为一点二二亿平方米，同比增长百分之十七点八。其中空置商品住宅六千七百多万平方米，增长百分之十五点九。

房地产开发投资分类指数为一百点零九，比四月份回落零点零四点，比去年同月回落一点六八点。前五月，全国房地产开发企业完成投资五千六百五十八亿元人民币，同比增百分之二十一点八。

本年资金来源分类指数为一百点六四，比四月份回落二点一七点，比去年同月回落零点七八点。一至五月份，全国房地产开发企业到位资金九千六百二十四亿元，同比增百分之二十四点一。其中，国内贷款增长近四成三，高于企业自筹资金增长百分之二十五点七和利用外资百分之四点七。

土地开发面积分类指数为一百零三点六三，比四月份回落一点零四点，比去年同月上升八点九点。一至五月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积八千七百九十三万平方米，同比增长百分之四十六点二。

房屋施工面积分类指数为一百零四点八，比四月份回落零点六六点，比去年同月上升一点二四点。一至五月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积十二点八六亿平方米，同比增长百分之二十点九。

此外，商品房空置面积分类指数为九十七点零四，比四月份上升二点四三点，比去年同月回落六点七三点。

从国家统计局公布的国房景气指数，以及发改委和国家统计局联合发布七十个大中城市房屋销售价格看，中国房地产业依然热度不减。随着“国六条”新颁，以及最近中国官方提出把住信贷和土地闸门，未来走势如何，值得关注。

――商品房空置面积分类指数为97.04，比4月份上升2.43点，比去年同月回落6.73点。截止到5月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，空置商品住宅6728万平方米，增长15.9%。

=====什么原因造成现在住房空置？=====

1、开发商追逐高利润开发高档房

来自国家统计局的最新数据表明，在２４个大中城市里，每套１２０平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到５０％。

2、二手房、租赁市场没有真正建立

财政部综合司苑广睿副司长表示，国家财政将从四方面解决低收入家庭的住房困难问题。四项举措是：进一步完善低收入家庭的住房保障政策。积极探索经济适用住房的过渡化试点。与廉租制度结合起来统筹好。建立完善以租金补贴为主，实物配租为主的低收入家庭的长效保障机制。

=====商品房空置率到底该怎样算？=====

1、目前我国商品房空置面积算法：

从销售角度统计的商品房空置面积

空置面积÷前三年竣工面积之和＝１０％

从使用性的角度定位的商品房空置率

当前我国商品房空置率已高达３０％多，远远高于１０％的国际警戒线。

用空置面积÷当年商品房竣工面＝３０％

2、应该怎样计算空置率才合理？

应建立两个统计体系，两个数字同时统计，互相比较，才能真实反映房屋空置状况。

全社会房屋总量中有多少未被使用的闲置房（包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋），反映社会所有存量房屋的闲置状况。

是有多少已建成尚未售出的全部商品房，反映房地产市场销售状况（空置率）。

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